Человек прописан но не живёт: как выписать через суд

Меня зовут Шепелев Максим Викторович, адвокат АП г. Москвы (рег. №77/10952). Регулярно веду дела о выписке людей которые прописаны в квартире но давно там не живут. В этой статье — практический разбор ситуации.

ЭТО САМЫЙ ВЫИГРЫШНЫЙ СЛУЧАЙ ДЛЯ ИСТЦА

Из всех категорий дел о выписке — ситуация когда человек прописан но не проживает является наиболее перспективной для собственника. Вот почему:

Во-первых, есть конкретные документальные доказательства: акты управляющей компании о непроживании, справки участкового, показания соседей. Их получить несложно.

Во-вторых, ответчику крайне сложно объяснить суду почему он должен сохранить право пользования квартирой в которой не появлялся годами.

В-третьих, московские суды стабильно удовлетворяют такие иски при наличии грамотно собранной доказательной базы.

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: после прекращения семейных отношений с собственником бывший член семьи утрачивает право пользования жилым помещением.

Пункт 11 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009: членами семьи собственника признаются лица проживающие совместно с собственником и ведущие общее хозяйство. Ключевое слово — проживающие. Если человек не проживает и не ведёт общего хозяйства — он де-факто перестал быть членом семьи собственника.

ЧТО НУЖНО ДОКАЗАТЬ В СУДЕ

1. Человек фактически не проживает в квартире — отсутствует постоянно, а не временно

2. Выезд был добровольным — человек уехал сам, его никто не выгонял

3. Выезд носит постоянный характер — человек создал другое место жительства

4. Человек не участвует в оплате коммунальных услуг

КАКИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СОБРАТЬ

Акт управляющей компании о непроживании — сотрудники УК составляют акт подтверждающий отсутствие жильца. Составляйте такие акты регулярно — несколько актов за разные периоды убедительнее одного.

Справка участкового — участковый полиции выдаёт справку о фактическом месте жительства гражданина. Весомое доказательство от государственного органа.

Показания соседей — соседи которые могут подтвердить что человек не появлялся в квартире длительное время.

Данные о наличии у ответчика иного жилья — через адвокатский или судебный запрос в Росреестр. Это закрывает риск предоставления судом отсрочки.

Квитанции ЖКХ — подтверждают что ответчик не участвовал в оплате.

ГЛАВНАЯ ЛОВУШКА: ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ

Прежде чем подавать иск — обязательно проверьте не отказывался ли человек от приватизации этой квартиры. Если отказывался — стандартный иск по ст. 31 ЖК РФ не сработает. Отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право пользования даже при многолетнем непроживании.

Проверка проводится через адвокатский запрос в Росреестр — занимает около двух недель.

КОНТРДОВОД ОТВЕТЧИКА: «МЕНЯ ВЫГНАЛИ»

Самый распространённый ответ ответчика в суде: «я уехал вынужденно — меня не пускали». Если этот довод будет принят судом — в иске откажут.

Нейтрализуется заблаговременной подготовкой: переписка показывающая добровольный характер выезда, показания свидетелей, отсутствие каких-либо обращений ответчика с требованием вселить его обратно за весь период отсутствия.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ

От подачи иска до снятия с учёта в типичном деле — 3-5 месяцев. Госпошлина — 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Стоимость юридической помощи определяется после анализа конкретной ситуации.

Если остались вопросы — готов разобрать вашу ситуацию на консультации.

Адвокат Шепелев Максим Викторович

АП г. Москвы, рег. №77/10952

Сайт: https://vypiska.moscow

Тел.: +7 967 062 09 77