Хочу вернуть утраченную часть земельного участка и добиться перерасчета налога: как это можно сделать по закону?

Данная статья написана в теоретическо-практическом ключе, так как такие вопросы для практикующего юриста не редкость. То есть отсылка будет к общей практике, а не к конкретной ситуации из нее. Данный случай довольно распространен, особенно тех, кто проживает в ИЖС и немного упустил этот момент либо просто не знал, как действовать в такой ситуации.

Иногда может возникнуть ситуация, что при произведении работ по межеванию гражданину становится известно, что его участок составляет не 5 соток, а например, 4,3. Возможно, такое могло произойти после инвентаризации в 1998 года (предположение), и соседи заняли часть земельного участка гражданина. Гражданин все годы платил налог за 5 соток, соответственно у него возникает вопрос: что необходимо сделать, чтобы восстановить справедливость, вернуть утраченную часть земельного участка и добиться перерасчета налога на землю?

К сожалению, решить спор возможно только в судебном порядке. При этом даже если гражданин проиграет судебный процесс, то всегда можно обратиться в суд с другим исковым требованием.

Если в первом случае в суде может быть предметом спора оспаривание межевания, то позже будет возможность обратиться в суд с требованиями об устранении кадастровой ошибки, которая при повторном межевании участка гражданина и соседского участка, скорее всего, будет технически выявлена – это очень важный момент.

Относительно земельного налога можно сказать, то изменение его размера возможно только после того, как будут внесены изменения о площади участка гражданина в Росреестр. К сожалению, за прошлые годы перерасчет налога в добровольном порядке гражданину не сделают, придется этот вопрос также решать в суде. Таким образом, в суд нужно будет обращаться несколько раз.

Так же тут следует упомянуть, что инвентаризация осуществляется не для уточнения границ земельных участков, а для проведения учета земельных участков, поэтому она как сами понимаете, никак не могла повлиять на границы земельного участка. С этим моментом многие путаются.

Правовое обоснование: ст. 12 ГК РФ ст. 64 ЗК РФ, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

ИСТОЧНИК: собственная практика юриста и правовые выводы, разъяснения Росреетра.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора