Конституционный Суд РФ разрешил признавать право собственности на квартиры, брошенные государством

Вы живёте в квартире, которая формально принадлежит муниципалитету (выморочное, бесхозное, бывшее общежитие)? Платите за неё 15+ лет, делаете ремонт, а власти не выселяют и не претендуют? Конституционный Суд только что дал вам юридический прецедент. Даже если вы знали, что жильё не ваше — теперь это не приговор. Постановление КС РФ № 35-П от 28.05.2026 меняет всё.

Жительница Ростова-на-Дону Ольга Константиновна Иванькова с 1991 года живёт в квартире умершего отчима. Платит за свет, отопление, капремонт. Участвует в собраниях соседей.

Ещё в 1993–1994 годах квартиру признали выморочным имуществом (наследников нет), и она перешла в муниципальную собственность. И что сделал муниципалитет? Почти ничего. Не выселял Иванькову. Не следил за квартирой. Не делал ремонт. Не пытался использовать жильё. Просто оставил всё как есть на десятилетия.

Когда женщина пошла в суд, чтобы признать право собственности на квартиру по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ), ей отказали. Все суды, вплоть до Верховного, сказали: она знала, что квартира не её, значит — владение недобросовестное.

28 мая 2026 года Конституционный Суд РФ вынес постановление № 35-П и развернул эту логику.

Добросовестность — не в том, чтобы ничего не знать. А в том, чтобы суд посмотрел на поведение обеих сторон. Если публичный собственник (город, район, государство) долгие годы:

• не интересуется квартирой,

• не выселяет вас,

• в разумный срок не оформил своё право (когда это стало возможным),

• не исполняет обязанности по содержанию имущества,

— это может быть расценено как утрата интереса к имуществу.

И тогда гражданин, который вёл себя как настоящий хозяин (оплачивал, ремонтировал, открыто жил), имеет право просить суд признать его собственником. Даже если он изначально знал, что квартира принадлежит государству.

Но есть границы. КС не сказал, что можно забрать любую муниципальную квартиру. Не работают эти правила, если вы:

• занимаете жильё по договору социального найма,

• или арендуете,

• или временно пользуетесь.

Там вы законный пользователь, а не давностный владелец. И приобретательная давность не применяется.

А вот если муниципалитет фактически бросил квартиру, не следит, не претендует — тогда да, появляется шанс.

Дело Иваньковой направлено на пересмотр.

1. Убедитесь, что у вас нет договора найма или аренды. Если есть — этот путь не для вас.

2. Собирайте доказательства: квитанции об оплате ЖКУ, чеки на ремонт, показания соседей, что вы живёте открыто.

3. Идите в суд со ссылкой на Постановление КС РФ № 35-П.

4. Требуйте, чтобы суд оценил бездействие публичного собственника: сколько лет он не интересовался квартирой.

Источник: Постановление КС РФ № 35-П от 28.05.2026