Проживаю в муниципальной квартире, могут ли мне поменять газовую плиту бесплатно? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Многие знают, что если у газовой плиты истек срок службы, то велика вероятность получить административный штраф. Но при этом должна быть обеспечена проверка газового оборудования. А что, если про ваш дом забыли и давно не проверяли? Стоит ли торопиться и бежать за новой газовой плитой, второпях рассматривая ее срок службы, если вообще ввиду ее «возраста» таковое можно рассмотреть? А что, если квартира муниципальная, заменят ли вам газовую плиту бесплатно? Об этом мы и поговорим в настоящей публикации в рамках правовой ситуации, которая имеется у обратившегося гражданина.

Итак, рассмотрим практическую ситуацию: пенсионер проживает в муниципальной квартире по договору социального найма. На сегодня газовой плите уже 32 года. В прошлом году пенсионеру выдали акт о необходимости замены данной газовой плиты на новую. Соответственно, наш обратившийся гражданин интересуется, обязан ли муниципалитет заменить ему такую газовую плиту на новую? Что говорит закон в этом направлении? Коротко разберем этот вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Как мы знаем из общих положений гражданского и жилищного законодательства, текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, обязан производить муниципалитет.

Посмотрим, что же нам говорит типовая форма договора социального найма жилого помещения, а именно: какие работы могут быть произведены по текущему ремонту? Обозначим такие работы:

• Замена оконных и дверных проемов;

• Окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;

• Побелка, покраска и оклейка стен, потолков;

• Проведение ремонта инженерного, внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как мы видим, в типовой форме договора социального найма муниципального жилого помещения замена газовой плиты к таким работам не отнесена. НО! В свою очередь, сама по себе форма договора социального найма носит лишь рекомендательный характер, но при этом муниципалитет часто опирается именно на нее. При заключении такого договора муниципалитет его часто корректирует, вносит дополнительные пункты, часть работ может отнести к обязанностям нанимателя.

То есть в нашем случае нужно ознакомиться с договором социального найма, заключенным с нашим обратившимся гражданином. Когда пункт относительно замены газовой плиты вообще не указан, то есть кто ее должен менять, тогда шансы на ее бесплатную замену все же имеются. Для этого составьте вместе с юристом заявление в администрацию, сославшись на указанные выше нормы, фактические обстоятельства, условия заключенного договора социального найма и акт замены от газовой службы. К своему заявлению важно будет приложить акт от газовой службы, которая потребовала либо рекомендовала замену газовой плиты. Отнести такое заявление лучше лично, оставив один экземпляр с отметкой о принятии себе, либо отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, а также описью вложения.

В случае игнорирования вашего заявления потребуется обратиться в суд, положительная судебная практика уже имеется. Когда я направляю претензию, заявление, жалобу по своим вопросам, то прикладываю и распечатку данной судебной практики, и работает это уже на стадии написания претензии или жалобы — в таком случае и обращаться в суд не приходится, часто удовлетворяют требования уже досудебно. Очень важный момент — найти подходящую практику по спорному вопросу.

Правовое обоснование: ч. 2 ст. 65, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, подп. «а» п. 4 типового договора найма жилого помещения, утв. ПП РФ от 21.05.2005 № 315.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант».

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора