Дешевое жилье за рубежом: заманчивая возможность или ловушка? Давайте выясним!

В Италии примерно за 3 миллиона рублей (около 41 тысячи долларов) предлагается квартира в 110 кв. м (три комнаты плюс кухня-гостиная) в историческом доме в Тоскане. Потолки с балками из каштана, полы из плитки котто. Два часа от Рима, рядом озеро и термальные источники. Один минус - пока нет отопления. Зато цена - сплошной плюс. В Японии примерно по той же цене продается видовой дом на горе с видом на океан. Две спальни, гостиная, кухня и две террасы.

В Италии дешевые дома предлагаются не в крупных городах типа Флоренции, а в деревнях с вымирающим населением./Юрий Лепский

Иногда в интернете встречаются объявления о продаже недвижимости за границей по невероятно низким ценам, например, коттедж в живописной Швеции площадью 97 кв. м с участком в 10 соток, всего за 1,2 миллиона рублей. Россияне, видя подобные предложения, часто сравнивают их с ценами на родине, выражая недоумение. Но так ли всё просто на самом деле?

Эксперты подтверждают, что такие дома действительно существуют, и их стоимость может быть сопоставима с ценой автомобиля. Однако, как отмечает генеральный директор агентства недвижимости Алексей Котлов, люди часто видят лишь начальную цену, упуская из виду последующие затраты. За привлекательной стоимостью нередко скрываются масштабные и дорогостоящие проекты по реконструкции.

Заместитель руководителя отдела продаж Алексей Дьяконов соглашается, что объявления о домах стоимостью 2-3 миллиона рублей в Японии или Италии – это не обман в прямом смысле, а скорее маркетинговый ход, умалчивающий о реальных условиях.

Италия: Дешевые дома в Италии, как правило, расположены в небольших населенных пунктах, страдающих от оттока населения. Местные власти, стремясь оживить такие деревни, предлагают старое жильё по символической цене.

Однако покупатель принимает на себя обязательства по проведению капитального ремонта, который может обойтись в разы дороже первоначальной стоимости. Муниципалитеты нередко продают объекты за 1 евро, но при этом требуют от нового владельца вложить в реконструкцию значительные средства в течение нескольких лет, иначе недвижимость может быть изъята.

Швеция: Предложения о недорогих домах в Швеции часто касаются летних дач, аналогичных которым немало и в России. Их цена зависит от удаленности, состояния и наличия базовых удобств. Важно понимать, что такие объекты могут не иметь полноценного отопления или других систем жизнеобеспечения.

Дешевый дом в Японии - это не только пляж по соседству, но и влажность, плесень и изношенные коммуникации. Фото:

Япония: В Японии существует проблема "акия" – пустующего жилья. Объявления могут демонстрировать живописные виды, но скрывать информацию о труднодоступности инфраструктуры. Покупка такого дома, как и в Италии, влечет за собой необходимость серьёзных вложений в ремонт (порядка 5-15 миллионов рублей) в течение нескольких лет, иначе собственник рискует потерять свою недвижимость. Старые японские дома часто страдают от сырости, плесени, проблем с фундаментом и изношенных коммуникаций.

Жилье для постоянного проживания, а не для дачи

Объявления о продаже недорогой недвижимости, как правило, ориентированы на приобретение первого жилья, а не на создание загородной резиденции или места для отпуска, поясняет Ларина. Покупателю потребуется вложить средства в ремонт и фактически проживать в доме. Следовательно, такие предложения больше подходят тем, кто готов к переезду на постоянное место жительства и располагает необходимым бюджетом для восстановления дома.

Легализация и документы

Для жизни в другой стране необходимо официально оформить документы. Это включает получение вида на жительство, изучение условий проживания, налогообложения и дальнейшего получения документов, указывает Ларина. Распространенная ошибка – полагать, что покупка недвижимости автоматически дает право на переезд. В большинстве стран это не так. Вы можете приобрести дом, но не получить право на постоянное проживание. Приобретение дешевого дома не является основанием для получения вида на жительство ни в Италии, ни в Японии. Граждане России могут находиться в своих итальянских домах не более 90 дней в течение 180 дней по шенгенской визе. В Японии максимальный срок пребывания также составляет 90 дней без права на работу.

Оплата услуг посредников

Иногда в объявлениях мелким шрифтом указывается, что комиссия компании-посредника оплачивается уже в России. Причем суммы могут быть значительными, особенно на фоне стоимости самой недвижимости – 400 тысяч рублей или 6 тысяч евро.

Следует проявлять особую осторожность к посредникам, запрашивающим крупную комиссию в России, предостерегает Котлов. Это особенно касается ситуаций, когда требуется оплатить сотни тысяч рублей до проверки объекта и документов. Правильная схема: сначала проводится проверка через местного юриста, нотариуса, кадастровые службы и официальные реестры страны, и только после этого производятся расчеты и оплачивается комиссия.

Дьяконов согласен, что комиссия, которую посредники просят оплатить до сделки в России, является явным признаком недобросовестности. Зачастую за эти деньги продаются общедоступные данные из муниципальных реестров или баз данных. Рекомендация одна: избегать предоплаты, лично осматривать объект и нанимать местного юриста. "Для человека без бюджета на ремонт от 50 тысяч евро и знания языка такие "выгодные" предложения почти гарантированно обернутся финансовыми потерями и бюрократическими проблемами", – убежден Дьяконов.

Финансовые затраты на жизнь

Пользователи социальных сетей редко задумываются о стоимости жизни в другой стране, отмечает Котлов. Даже если дом обошелся недорого, придется оплачивать коммунальные услуги, страховки, налоги, содержание участка, перелеты, аренду автомобиля и другие бытовые расходы. "История о "доме у моря за два миллиона рублей" часто трансформируется в проект на 10-20 миллионов с учетом ремонта, оформления и текущих расходов. И многие осознают это лишь после покупки, когда очарование дешевого дома рассеивается на этапе первого капитального ремонта", – подчеркивает эксперт.

Источник