Новые способы признания права собственности по приобретательной давности

Коллеги и пользователи! Хочу обсудить и высказать свое мнение по поводу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 марта 2026 года № 18-П существенно расширяет круг лиц, управомоченных на приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Ранее судебная практика, основанная на буквальном толковании пункта 3 статьи 234 ГК РФ, исходила из того, что присоединение срока давностного владения допустимо исключительно при универсальном правопреемстве. Сингулярное правопреемство, в том числе передача имущества по гражданско-правовому договору, не признавалось основанием для суммирования сроков владения предшественника и приобретателя. Это приводило к тому, что добросовестный покупатель недвижимости, чей продавец владел объектом на протяжении длительного времени, но не оформил право собственности, оказывался лишён возможности воспользоваться механизмом статьи 234 ГК РФ. Для такого приобретателя 15-летний срок начинал течь заново, что de facto обессмысливало институт приобретательной давности применительно к имуществу, переданному по сделке.

Конституционный Суд устранил данную несправедливость, по существу признав, что фигура давностного владельца не может ставиться в зависимость от вида правопреемства. С момента вступления Постановления в силу передача недвижимого имущества по договору — при условии добросовестности приобретателя и соответствии владения критериям открытости, непрерывности и отношения к имуществу как к своему собственному — признаётся полноценным основанием для присоединения срока. Иными словами, договорное приобретение более не является препятствием для исчисления совокупного 15-летнего срока давностного владения.

Таким образом, правовой режим приобретательной давности претерпел качественное изменение. Если прежде путь к собственности через статью 234 ГК РФ был открыт лишь для тех, кто владел имуществом лично и непрерывно в течение всего установленного законом периода, то теперь этот механизм доступен и последующим приобретателям — лицам, получившим недвижимость по сделке от предшествующего владельца. Круг потенциальных субъектов права на приобретение по давности владения расширился за счёт включения в него добросовестных покупателей, которые ранее находились в правовом вакууме: они не являлись собственниками, но и не могли ссылаться на владение предшественника.

Изложенное позволяет утверждать, что Постановление № 18-П не просто скорректировало правоприменительную практику, а трансформировало саму конструкцию приобретательной давности, приблизив её к реалиям гражданского оборота и укрепив гарантии судебной защиты вещных прав, закреплённые статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Делитесь своими мыслями, буду рада услышать мнение каждого!