Заморозки в пустыне: в Абу-Даби резко заморозили рост ставок

В Абу-Даби неожиданно заморозили арендные ставки. Это касается не только квартир, но и коммерческих и промышленных объектов.

Теперь, до особого уведомления, арендодатель не может поднять ставку ни при продлении договора, ни при сдаче старого помещения новому арендатору.

Это необычно. Особенно для рыночной экономики. Раньше в эмирате действовал лимит. Арендную плату можно было увеличивать максимум на 5% в год. Теперь порог снижен до 0%.

Для арендаторов новость звучит почти как подарок. Если срок их договора аренды подходит к концу, то можно рассчитывать, что платеж останется прежним. Важно проверить проект соглашения и убедиться, что в нем не остались старые условия об индексации или автоматическом повышении цены.

Для бизнеса это очень важно, ведь правило распространяется на офисы, магазины и склады.

А вот для собственников это уже повод задуматься. Если доход от аренды был заложен в финансовую модель с учетом будущего повышения, то временная заморозка может изменить расчеты и переговорную позицию.

Важно, что мера действует не везде: районы под юрисдикцией ADGM, Al Maryah Island и Reem Island, живут по отдельной правовой системе, поэтому на них это правило пока не распространяется.

Срок окончания заморозки пока неизвестен.

Эта новость просто великолепная, особенно учитывая, что мне арендодатель последние два раза повышал ставку более чем на 20%. В такие моменты, жалею, что я не в эмиратах.

Источники: тут, тут, тут и тут