31М
С первого июля текущего года все операции с недвижимостью, касающиеся квартир, будут осуществляться в соответствии с обновленным законодательством.
С 1 июля 2026 года в России меняется порядок регистрации прав на недвижимость.
Ключевое изменение заключается в том, что сделки с недвижимостью станут полностью возможны в удалённом формате. Продажа, покупка, дарение или обмен жилья будут осуществляться через интернет, используя биометрические данные и электронную подпись.
Принцип работы
Для проведения дистанционных сделок, подразумевающих подачу документов в Росреестр онлайн, необходимо пройти идентификацию через Единую биометрическую систему. Подтверждение личности будет осуществляться на основе анализа лица и голоса. Биометрические данные послужат дополнительным фактором аутентификации, в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Обязательность процедуры
Регистрация в Единой биометрической системе (ЕБС) является исключительно добровольной. От использования биометрии можно отказаться в любое время через портал «Госуслуги». Однако, для осуществления сделок в удалённом режиме, без регистрации в ЕБС обойтись не получится.
Процедура получения подтверждённой биометрии
Для этого потребуется личное посещение банка или Многофункционального центра (МФЦ) с паспортом и СНИЛС. Там будут сделаны фотография и записан образец голоса.
Существенное условие
Для совершения удалённой сделки по новым правилам, обе стороны – как покупатель, так и продавец – должны быть зарегистрированы в ЕБС и обладать электронной подписью. Подача заявления и подписание документов будут доступны через портал «Госуслуги».
Итог
С первого июля собственники квартир получат возможность совершать операции по продаже, покупке, дарению и обмену жилья, не покидая своих домов. Однако, для этого потребуется заблаговременно получить подтверждённые биометрические данные в банке или МФЦ, а также иметь электронную подпись. Хотя регистрация в системе добровольна, она является обязательным условием для проведения удалённых сделок. Обе стороны должны быть верифицированы в системе, сообщает источник.
Вот тут самое «вкусное» место — про то, что биометрия у нас «исключительно добровольная», но без неё ты просто не сможешь нормально продать квартиру дистанционно. Добровольно‑принудительная классика: хочешь удобства — сдавай лицо и голос в общую кастрюлю.
Идея сама по себе вроде нормальная: не таскаться по МФЦ, не стоять в очередях. Но зная, как у нас всё «защищено», страшно представить, сколько веселья начнётся, когда база с физиономиями, голосами и подписями поедет гулять по чёрному рынку. Мошенникам даже фантазировать не придётся, государство само делает им идеальную инфраструктуру, только доступ получи.