На каких основаниях Росреестр может отказать в регистрации?

Изображение взято с сайта: Подробнее ➤

В госрегистрации права собственности Росреестр отказывает в одном-единственном случае. Отказ выносят, если регистрацию предварительно приостановили. За отведенный регистрирующим органом срок заявитель не устранил причины приостановки. Это закреплено ч. 1 ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Причины, по которым госрегистрация приостанавливается, перечислены в ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот перечень включает в себя более 60 причин приостановки. На практике наиболее часто регистрация перехода права собственности приостанавливается по таким причинам:

Не представлена вся необходимая для госрегистрации документация. Например, отказ долевых сособственников от преимущественной покупки доли.

Не представлены подлинники документов. Например, приложена только копия свидетельства о праве на наследство, без оригинала.

Документы не соответствуют требованиям законам по форме или содержанию. К примеру, договор дарения недвижимости заключен в простой письменной форме, а требуется обязательная нотариальная. Или, например, договор купли-продажи не содержит данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости, не указаны реквизиты документов, удостоверяющие полномочия представителей.

В представленной документации содержатся недостоверные сведения. Например, неправильный кадастровый номер объекта недвижимости.

Недостатки доверенности. Когда сделка совершается через представителя, ее регистрацию могут приостановить по таким причинам. Например, в доверенности не указаны полномочия на подписание договора или подачу документов в Росреестр. Или, к примеру, срок доверенности истек.

Заявитель, указанный как собственник, не имеет прав на отчуждаемый объект недвижимости или не вправе им распоряжаться. Например, квартира куплена в браке и является совместной собственностью супругов. Зарегистрирована на одного из них (титульный собственник). Если после смерти такого титульного собственника переживший его супруг заключит сделку, не оформив свои права через нотариуса, то регистрацию приостановят.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков.

С 01.03.2025 не проводятся регистрационные действия сделок с земельными участками, которые не прошли межевание. Также не получится зарегистрировать права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на неотмежеванных участках.

Если после сдачи документов регистратор обнаружит какую-либо из причин, указанных в ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, госрегистрацию приостановят. Об этом выдадут соответствующее уведомление. В таком уведомлении укажут:

Причину приостановки.

Дату, до которой приостанавливается осуществление действий по госрегистрации. Срок приостановки — не более трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Разъяснение, что в случае, если в течение срока приостановки не устранить причины, которые ее повлекли, в государственной регистрации перехода права собственности откажут.

Уведомление о приостановке государственной регистрации выдается (высылается) заявителю не позднее рабочего дня, который следует за днем принятия решения о приостановке. В срок, на который приостановлена госрегистрация, заявитель вправе устранить причины такой приостановки.

Источник: Подробнее ➤