Почему ремонт соседних подъездов в МКД оплачивают все собственники?

17 июня 2026 в 11:48

12 дочитываний

1 комментарий

Эта публикация уже заработала 5,00 рублей за дочитывания

Зарабатывать

Изображение взято с сайта: Подробнее ➤

Часто кажется несправедливой ситуация, когда ремонт провели в соседнем подъезде, а платят все собственники квартир в МКД. Но в многоквартирном доме не действует принцип «каждый сам за себя», если речь идёт об общем имуществе.

Так почему же жители платят за ремонт соседних подъездов и чем грозит отказ от внесения этих платежей.

Общее имущество МКД нельзя разделить по подъездам.

Общее имущество — это объекты и помещения, которые предназначены для обслуживания всего МКД. Например, к ним относятся лестничные клетки, лифты, чердаки и подвалы. Хоть эти объекты и располагаются в разных подъездах, но юридически они являются единым общим имуществом. Оно принадлежит всем собственникам помещений в доме на основании ст. 36 ЖК РФ.

Собственники не могут выделить в натуре свою долю в общем имуществе — такой запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. Это значит, что житель МКД не вправе решить, какая часть — например конкретный подъезд — принадлежит именно ему, и оплачивать только её содержание. Поэтому собственники вносят платежи согласно своим долям в общем имуществе, которые зависят от площади их недвижимости.

Например, собственнику квартиры в подъезде №1 принадлежат лестничные клетки, лифты и подвалы в подъезде № 2 и 3. Когда человек вносит платёж на содержание общего имущества, эти средства идут на обслуживание всех объектов в МКД. Фактически действительно получается, что собственник оплачивает ремонт соседнего подъезда, но точно так же другие жители вносят платежи для ремонта мест общего пользования (МОП) в другой части дома.

Подобная ситуация поднимает извечный вопрос: должен ли житель МКД платить за обслуживание общего имущества, если он им не пользуется. Пленум Верховного Суда высказался однозначно в п. 12 Постановления от 27.06.2017 года № 22: наниматели и собственники обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт МОП вне зависимости от факта их использования.

В ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 нет норм, которые бы позволили разделить общее имущество по подъездам. Ими владеют сразу все собственники помещений в доме.

Последствия отказа от оплаты содержания общего имущества.

Если собственник не вносит платежи на содержание общего имущества, организация продолжит ежемесячно их начислять. С каждым периодом сумма будет увеличиваться, и УО/ТСЖ/ЖСК вправе взыскать эти деньги через суд. Инстанции обычно поддерживают организации в подобных исках, даже если собственник фактически не пользуется общим имуществом.

Например, в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-6065/2024 по делу N 2-766/2023 у собственников квартиры скопился долг за коммунальные услуги на содержание общего имущества. Сумма составила более 50 тысяч рублей. Люди считали, что не должны оплачивать счета, так как они не проживали в помещении и не заключали договор с РСО.

Три инстанции единогласно взыскали долг с собственников:

Собственники должны платить за обслуживание общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет.

Если стороны не заключали письменный договор, это не освобождает потребителей от оплаты расходов на содержание общего имущества. Такая обязанность следует не из договора, а из права собственности на квартиру.

Если собственники видят, что их подъезду требуется ремонт, но организация его не проводит, можно направить заявление в УО/ТСЖ/ЖСК. В нем следует указать на необходимость осмотреть общее имущество и выполнить необходимые работы.

Если организация проигнорирует требование, собственники могут подать жалобу в орган ГЖИ. Но отказаться от оплаты ЖКУ нельзя, иначе будет копиться долг.

Основные выводы о платежах за обслуживание общего имущества

Обязанность содержать общее имущество, в том числе соседние подъезды, есть у всех собственников помещений в МКД. Это не зависит от того, где располагается квартира человека.

Назначение платежа — содержание общего имущества. Собственник не может конкретизировать его — например, указать, что это деньги на ремонт именно его подъезда. УО/ТСЖ/ЖСК распределяют средства между всеми объектами общего имущества.