283.6М
Новые правила ремонта и использования квартир с 1 июля: кого коснётся
Фото: www.magnific.com
С 1 июля 2026 года в России вводятся новые регулятивные меры, которые значительно усилят контроль за использованием жилых помещений. Если вы ещё об этом не слышали, то самое время узнать — изменения могут коснуться многих владельцев недвижимости.
Если раньше грубые нарушения выявлялись по жалобам соседей, то сейчас на помощь пришли цифровые технологии и данные БТИ и ЕГРН в автоматическом режиме.
Незаконные перепланировки
Это одно из самых распространённых нарушений. Сюда относятся:
- Снос несущих стен. Это, пожалуй, самый рискованный вид самовольных переделок. Несущая стена — это фундамент для перекрытий. Её удаление чревато перераспределением нагрузки: она ляжет на другие элементы конструкции.
- Замена лёгких перегородок. Если вместо таких перегородок (вроде гипсокартонных) поставить что-то потяжелее, например, из кирпича или пеноблоков, то перекрытиям придется выдерживать больший вес.
- Скрытие общедомовых сетей. Наглухо замуровывать коммуникации запрещено. Важно помнить, что нельзя полностью закрывать доступ к общедомовым трубам (холодная и горячая вода) и вентиляционным каналам, замуровывая их в стены из плитки или бетона. Они должны оставаться доступными.
- Перенос так называемых «мокрых точек». К ним относятся ванная комната, санузел, кухня. Категорически запрещается расширять площади этих помещений за счёт жилых комнат. Это серьёзное нарушение строительных норм из-за высокого риска протечек и затопления соседей.
- Объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями. В таких случаях существуют риски для несущих конструкций и нарушения теплового контура дома. Если эти холодные пристройки соединить с теплыми комнатами, то система отопления начинает работать с перегрузкой. В итоге, во всех квартирах дома может стать холоднее, и появится сырость с конденсатом.
Использование квартир не по назначению
Государство здесь тоже усиливает контроль. Нецелевое использование жилья под запретом!
Жилые помещения не должны превращаться в мини-отели, хостелы, офисы, склады или салоны услуг, если это нарушает права ваших соседей. Сообщения от управляющих компаний и данные с платформ посуточной аренды могут стать основанием для проверки, если квартира используется как гостиница, а не как место для постоянного проживания.
Незаконная («серая») аренда
Даже если вы сдаете квартиру на длительный срок, но уклоняетесь от уплаты налогов, это тоже может стать поводом для проверки. Если ваше жилье постоянно приносит доход от жильцов, а эти поступления не задекларированы, будьте готовы к возможному визиту налоговых инспекторов.
Пожарная безопасность и санитарные нормы
Проверки жилья будут касаться не только ремонта и сдачи в аренду. Власти будут следить за тем, чтобы в домах соблюдались основные правила: была обеспечена пожарная безопасность, поддерживался порядок и чистота, а также чтобы количество жильцов соответствовало нормам.
Если в вашем жилье окажется больше людей, чем положено, или возникнут риски для соседей, вам могут выдать предписание с требованием исправить ситуацию.
Чтобы избежать неприятностей, владельцам жилья стоит заранее позаботиться о документах, подтверждающих законность перепланировки. Также важно урегулировать отношения с арендаторами и убедиться, что помещение используется в соответствии с правилами.
Правила новые, а порядки старые. Ничего к лучшему не изменится.
Ни дня без новых законов, блин!
Спасибо за познавательную и полезную информацию.
Было такое, что один чел в панельном 10-этажном доме на первом этаже дверь из кухни в спальню прорубил отбойным молотком в несущей стене. Ужас, что творят идиоты в нашей необъятной стране.