Приставы и "Дальневосточный гектар"

Представьте: вы годами копили или строили дом на «дальневосточном гектаре». Но в тени маячит долг — кредит, заём или неуплаченные налоги. И в голове главный вопрос: «Могут ли приставы забрать мой дом, если он — единственное жильё?»

Большинство ответит: «Нет, закон запрещает». И будут правы. Но лишь отчасти. В юриспруденции, как и в жизни, нет абсолютных истин. Существует ряд исключений. Давайте разберёмся, когда «иммунитет единственного жилья» даёт сбой.

Статья 446 ГПК РФ действительно стоит на страже вашего дома. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для вас и членов вашей семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. То есть, если у вас в собственности только одна квартира или один дом, приставы не имеют права выставить его на торги, чтобы погасить ваш долг по кредиту, микрозайму или штрафу.

Ваш дом могут забрать если он находятся в залоге у банка (в ипотеке), и вы не платите этот кредит. Банк имеет полное право через суд и приставов обратить взыскание на это жильё.

Дом не является единственным жильем. Если у вас есть доля в другой квартире, где вы можете жить, или другая квартира полностью принадлежит вам, то новый дом на гектаре уже не будет считаться единственным жильём.

Что же делать?

Проверьте статус своего жилья. Убедитесь, что оно действительно является единственным.

Оцените риски. Если ваш долг крупный, а дом — большой и дорогой, будьте готовы к возможным судебным спорам.

Не ждите. Если на вас подали в суд, не игнорируйте заседания. Часто можно заключить мировое соглашение или добиться рассрочки платежа, что спасёт ваше имущество.