Сложности сделок между родственниками с жильём, в которое вложен маткапитал.

Изображение взято с сайта: Подробнее ➤

Использование средств материнского капитала сильно осложняет заключение договора купли-продажи между близкими родственниками, а зачастую и делает его невозможным.

В частности, сторонами сделки купли-продажи жилья с маткапиталом не могут быть супруги в действующем браке. То есть муж не имеет права купить у жены квартиру, в которую вложен материнский капитал, и наоборот. По закону жильё, купленное с использованием субсидии, оформляется как общая собственность всех членов семьи, при этом обязательно определяется размер долей по соглашению. Поэтому и муж, и жена уже являются собственниками квартиры и не могут купить её повторно.

Кроме того, Социальный фонд России очень негативно относится к сделкам, в которых маткапитал вкладывается в жильё, покупаемое у близкой родни. Происходит это из-за того, что накоплена солидная отрицательная статистика: очень часто таким образом родственники помогают обналичить субсидию.

Предположим, родители покупают на маткапитал дом в деревне у бабушки. Зачастую это означает, что после сделки бабушка передаёт перечисленную субсидию взрослым детям в виде наличных, а домом продолжает пользоваться сама.

С точки зрения государства это незаконное использование средств. Ведь жилищные условия несовершеннолетних не улучшились: они живут на прежнем месте и фактически не могут использовать свою собственность. То, что они ездят к бабушке летом, надзорные органы вряд ли в чём-то убедит.

Поэтому, увидев одинаковые фамилии в договоре купли-продажи, Социальный фонд России рассматривает сделку под лупой и может отказать в использовании средств господдержки, хотя родня собиралась заключить реальную сделку.

Но есть положительная для получателей маткапитала судебная практика, когда после длительных разбирательств суд признавал право владельцев сертификата вложить субсидию в жильё близких родственников.

Источник: Подробнее ➤