Спор двух железнодорожных компаний об увеличении размера арендной платы за аренду земельных участков. Part II

Ассоциация юристов "Бизнес + право"

Спор двух железнодорожных компаний об увеличении размера арендной платы за аренду земельных участков, предназначенных для размещения, эксплуатации вагоноремонтного комплекса. Part II

б) 0,6 % кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду физическим лицам, имеющим в собственности расположенные на этом участке жилые дома, гаражи, используемые для собственных нужд, садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; в) 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях. Следовательно, подп. «а» п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, установлен порядок расчета размера арендной платы по договорам субаренды между открытым акционерным обществом R и лицами, осуществляющими строительство и эксплуатацию линейных сооружений, физическими, юридическими лицами, имеющими право на освобождение от уплаты земельного налога на основании норм законодательства РФ о налогах и сборах. Возможность применения этого порядка расчёта не ограничена такими условиями, как месторасположение земельного участка (его нахождение в конкретном территориальном образовании), цель эксплуатации земельного участка, другими условиями. Таким образом, п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, установлен дифференцированный порядок расчета размера арендной платы, который может быть применён, если юридическое лицо - субарендатор земельного участка - осуществляет виды деятельности - строительство, эксплуатация линейных сооружений. Выбранный открытым акционерным обществом R порядок расчета размера арендной платы, установленный подп. «в» п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, может быть применён в "иных случаях", т. е. в случаях, не предусмотренных подпунктами "а", "б" п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f. Т. к. акционерное общество V является собственником линейных объектов, юридическим лицом, осуществляющим строительство, эксплуатацию линейных сооружений (подтверждается договором, содержащимися в ЕГРЮЛ сведениями о видах деятельности, осуществляемых акционерным обществом V), предусмотренный договором порядок расчета арендной платы, установленный в соответствии с подп. «а» п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, является обоснованным, не может быть изменен на порядок расчета арендной платы, установленный подп. «в» п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f. Соответственно, изменение открытым акционерным обществом R порядка расчета, размера арендной платы в одностороннем порядке на основании подп. «в» п. 5 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, является необоснованным.

2.В соответствии с п. 6 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном открытому акционерному обществу R в пользование, расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу R; при этом раздел земельного участка не допускается в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута. Акционерному обществу V присвоены коды "Общероссийского классификатора видов экономической деятельности" "30.20.31 Производство транспортных средств для ремонта и технического обслуживания железнодорожных, трамвайных и прочих путей», «30.20.9 Предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава», «35.3 Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха», «52.21.1 Деятельность вспомогательная, связанная с железнодорожным транспортом», т. е. коды видов деятельности, непосредственно связанной с безопасностью движения, эксплуатацией железнодорожного транспорта. Совокупность зданий, сооружений, являющихся собственностью акционерного общества V, находящихся на участках, является единым имущественным комплексом вагоноремонтного предприятия, состоящим из железнодорожных путей, зданий цехов, прочих вспомогательных используемых для нужд железнодорожного транспорта зданий, сооружений, объединенным единым назначением – обеспечение правильности технологии, непрерывности процесса ремонта подвижного состава. Соответственно, раздел участков на основании п. 6 "Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу R", утвержденных Постановлением Правительства РФ № f, невозможен.

Соответственно, акционерным обществом V было исполнено обязательство по выплате арендной платы надлежащим образом, у акционерного общества V отсутствует задолженность по выплате арендной платы, таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований открытого акционерного общества R о взыскании с акционерного общества V задолженности по выплате арендной платы в размере 494 926,85 руб., неустойки в размере 20 385,61 руб. за ненадлежащее исполнение обязательства по выплате арендной платы (на основании п. 6.4. договора).

3.Открытым акционерным обществом R в противоречие п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены доказательства ненадлежащего исполнения акционерным обществом V обязательства по восполнению задатка, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения искового требования открытого акционерного общества R о взыскании с акционерного общества V пени в размере 56 391,84 руб. за ненадлежащее исполнение обязательства по восполнению задатка (на основании п. 6.4. договора).

Арбитражный суд г. Москвы согласился с нашими аргументами и принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества R о взыскании с акционерного общества V задолженности по выплате арендной платы в размере 494 926,85 руб., неустойки в размере 20 385,61 руб. за ненадлежащее исполнение обязательства по выплате арендной платы (на основании п. 6.4. договора), пени в размере 56 391,84 руб. за ненадлежащее исполнение обязательства по восполнению задатка (на основании п. 6.4. договора).

24.07.2025г. открытым акционерным обществом R была представлена в Девятый Арбитражный апелляционный суд апелляционная жалоба об отмене решения Арбитражного суда г. Москвы, принятии нового судебного акта по делу об удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества R.

Защищая интересы акционерного общества V, доказывая необоснованность требований открытого акционерного общества R в суде апелляционной инстанции, мы обосновали отзыв акционерного общества V на апелляционную жалобу следующими доводами:

1.Акционерным обществом V было исполнено обязательство по выплате арендной платы надлежащим образом, у акционерного общества V отсутствует задолженность по выплате арендной платы. Открытым акционерным обществом R не представлены доказательства ненадлежащего исполнения акционерным обществом V обязательства по восполнению задатка. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требований апелляционной жалобы открытого акционерного общества R об отмене решения суда первой инстанции, принятии нового судебного акта по делу об удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества R.

2.Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, дана правовая оценка обстоятельствам дела, принято законное, обоснованное решение. Выводы, содержащиеся в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела. Отсутствуют нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, являющиеся основанием для отмены решения суда первой инстанции. Соответственно, отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, установленные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Девятый Арбитражный апелляционный суд подтвердил корректность наших аргументов и вынес постановление об оставлении в силе решения Арбитражного суда г. Москвы, апелляционной жалобы открытого акционерного общества R - без удовлетворения.

https://businessandlaw.ucoz.net/blog/spor_dvukh_zheleznodorozhnykh_kompanij_ob_uvelichenii_razmera_arendnoj_platy_za_arendu_zemelnykh_uchastkov/2026-06-20-185