Сделки с недвижимостью будут регистрировать по биометрии. Что изменится с 1 июля?

Рынок недвижимости переводится на новую цифровизацию. Уже с 1 июля 2026 года появляется возможность купить жилье полностью дистанционно, используя биометрические данные.

Отличия биометрической сделки

Биометрическая сделка представляет регистрацию перехода права собственности без личного присутствия сторон. При этом участники подтверждают личность через ЕБС или Единую биометрическую систему. Последняя сверяет голос и лицо с эталоном.

Ранее, чтобы провести дистанционную сделку, требовалась усиленная квалифицированная цифровая подпись (УКЭП). Ее приходилось получать лично в удостоверяющем центре. Для проведения одной сделки не многие хотели идти на такой шаг.

Внимание! Согласно данным ВЦИОМ от 2025 года, больше 40% граждан называли трудности в организации личной встречи для подписания договора. Новая система вводится для решения этой проблемы.

Как будет работать купля-продажа по биометрии

С 1 июля заявление можно будет подать через приложение «Госключ» или сайт «Госуслуги». При этом планируется использовать биометрическую идентификацию.

Вводятся изменения:

1. Не требуется УКЭП. Для сделки больше не будет использоваться электронная подпись. Достаточно только иметь актуальную биометрию в базе ЕБС.

2. Идентификация в ЕБС. При подаче заявки система запрашивает контрольную фразу голова и сканирование лица. Полученные данные сверяются с эталоном.

3. Добровольное участие. Биометрию использовать не обязательно. Можно выбрать традиционный вид сделки через нотариуса или в МФЦ.

4. Юридическая значимость. Росреестр признает регистрацию правомочной и полноправной. Предоставляется электронная выписка, которая подтверждает юридическую силу регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Важно! Эксперты рынка недвижимости считают, что к концу 2026 года доля дистанционных сделок дойдет до 30-40% от общего числа. Особенно это касается купли-продажи на вторичном рынке или инвестиционных сделок между участниками из разных городов.

Комментарий депутата Панеша

Как рассказывает депутат Панеш, на первом этапе данный порядок будет работать на первичном рынке при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Также процедура будет доступна в простых случаях:

• Ипотечные сделки;
• Стандартные случаи дарения;
• Простые договора дарения.

Если сделка сложная, по-прежнему потребуется личное присутствие. Это касается нескольких объектов в рамках одной сделки, при участии несовершеннолетних или оформлении договора с долями.

Таким образом, регистрация сделок в сфере недвижимости становится доступной по биометрии. Это удобно для тех, кто не имеет возможности встречаться лично или ехать в другой город для подписания документов. При этом сохраняется возможность классической работы с нотариусом или через МФЦ.

Исходник 1

Исходник 2

Источник фото: magnific.com/ru