Без этих документов не покупай участок! Полный список для ИЖС.

Без этих документов не покупай участок! Полный список для ИЖС.

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Самый важный документ. Только в нем видны охранные зоны (ЗОУИТ), кабели под землей и пятно застройки. Без него покупка — лотерея. Большинство покупателей участков под ИЖС совершают одну и ту же фатальную ошибку: они верят выписке из ЕГРН. Думают: раз в реестре написано "собственник Иванов" и "обременений нет", значит, можно отдавать деньги. Но через месяц после сделки выясняется, что участок входит в зону охраны культурного наследия, а под землей идет секретный кабель связи. Итог — строить нельзя, деньги не вернуть. Градостроительный план земельного участка. Это единственный документ, где администрация города официально рисует "пятно застройки". Только здесь вы увидите охранные зоны аэродромов, ЛЭП, газопроводов и водоканалов. Если участок полностью закрашен серым цветом — строить на нем запрещено. Продавец имеет возможность получить этот документ бесплатно через Госуслуги за 14 дней. Если он отказывается его брать — значит, ему есть что скрывать

Выписка из ЕГРН (расширенная): не просто подтверждение собственности, а проверка «истории» — как участок достался продавцу. Если это было наследство месяц назад — это риск появления других наследников. Выписка нужна, но она должна быть свежей — не старше 3-5 дней на момент сделки.

Смотрим в ней раздел "Обременения": если там пусто — это не значит, что их нет. Это значит, что они не внесены. Смотрим "Основание права": как участок достался продавцу? Если это свежее наследство — требуем нотариальное заявление от продавца о том, что других наследников нет.

Межевание: если в графе "Площадь" стоит отметка "Границы не установлены" — закрывайте вкладку и уходите. Без межевания вы покупаете не землю, а воздух в неопределенных границах

Не забываем про "человеческий фактор". Про согласия и справки.

Справка об отсутствии задолженностей: от электриков, газовиков и (если участок в коттеджном поселке) от управляющей компании или председателя, или справка из ресурсоснабжающих организаций. Чужие долги за 5 лет вам не нужны.

Нотариальное согласие супруга(и): даже если продавец бьет себя в грудь, что он холост. Возможен риск оспаривания сделки, так ка имущество может быть совместно нажитым. Если продавец говорит, что купил участок до брака — проверьте это по датам в документах. Ошибка здесь — это риск отмены сделки судом.

Технические условия (ТУ) на коммуникации: если продавец говорит «свет и газ на границе», требуйте бумагу от сетевых организаций. Без ТУ эти слова — просто звук. Требуйте прямой договор с электросетями и акт о техприсоединение. Бывает так, что мощности в поселке закончились, и за подключение вашего дома с вас потребуют полмиллиона. По Газу: требуйте справку о возможности подключения. "Газ в поселке" не равно "газ в вашем доме"».

Справки НД/ПНД: если продавец в возрасте или ведет себя странно — лучше перестраховаться, чтобы сделку не признали недействительной из-за его невменяемости».

Акт выноса точек в натуру, последний документ, который вы создаете сами. Перед сделкой вызовите геодезиста. Он забьет колышки по координатам из реестра. Часто оказывается, что забор соседа "отгрыз" у вас полторы сотки. В ДКП (договоре купли-продажи) мы обязательно прописываем, что фактическая площадь соответствует кадастровой, и прилагаем акт выноса точек.

Заключение: «Помните: продавец хочет продать, а ваша задача — защитить себя. Если вам отказывают в предоставлении хотя бы одного документа из этого списка — это повод задуматься. Подписывайтесь на «Правовую силу», здесь мы защищаем ваши квадратные метры и ваши нервы. Благодарю за внимание, до скорой встречи.