Правило съема: спрос на аренду жилья с возможностью выкупа вырос на 50%

Такой механизм позволяет сразу заселиться в жилье, но связан с определенными рисками, отмечают эксперты

Источник: Российская газета

В Российской Федерации наблюдается рост интереса к приобретению нового жилья с использованием схемы аренды с последующим выкупом.

По данным участников рынка, с начала текущего года количество таких сделок увеличилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эта схема схожа с традиционной арендой, где арендатор вносит ежемесячные платежи за пользование квартирой.

Однако право собственности на жилье остается у застройщика до момента полной выплаты, после чего оно переходит к покупателю.

Несмотря на привлекательность, данный механизм сопряжен с определенными рисками: покупатель ограничен в правах на распоряжение недвижимостью, например, в проведении перепланировки, а в случае банкротства застройщика может утратить как имущество, так и вложенные средства.

В материале "Известий" подробно рассматриваются причины роста популярности аренды с выкупом и особенности ее функционирования.

Эксперты связывают увеличение спроса на аренду с выкупом с усложнением условий получения ипотечного кредитования.

Как отмечает Виктория Лесникова, коммерческий директор ГК «Да! Девелопмент», ужесточение требований банков, высокие процентные ставки и ограничения по льготным программам делают традиционную покупку жилья менее доступной.

Это вынуждает многих покупателей, особенно тех, кто ориентируется на приобретение просторных квартир с большим первоначальным взносом, искать альтернативные пути.

Александр Тернющенко, коммерческий директор ГК Dogma, подтверждает значительный рост числа таких сделок, указывая, что аренда с выкупом была разработана как способ стимулирования продаж и предотвращения падения цен на рынке недвижимости.

Этот механизм позволяет застройщикам ускорить реализацию готовых объектов, сохраняя их рыночную стоимость, а также делает жилье доступнее для более широкого круга потенциальных клиентов.

Евгений Шавнев, генеральный директор ООО «Флип», также отмечает набирающую популярность данного инструмента, особенно в новостройках.

Он указывает на то, что застройщики сталкиваются с трудностями реализации квартир в домах, планируемых к сдаче в текущем году, где продано лишь 30-50% жилья.

По его словам, такая схема, рассчитанная на 2-3 года, привлекает покупателей, готовых к дополнительным рискам в ожидании снижения ипотечных ставок и желающих зафиксировать текущую стоимость недвижимости.

Директор по консалтингу и развитию Key Capital, Эвелина Ишметова, подчеркивает, что аренда с выкупом не станет доминирующей моделью рынка, однако будет востребована до тех пор, пока ипотека остается менее доступной.

Она предупреждает о рисках для обеих сторон: покупатель лишен правовой защиты, предусмотренной для договоров долевого участия, и в случае банкротства застройщика становится рядовым кредитором.

Застройщик, в свою очередь, получает платежи не сразу и может столкнуться с ухудшением состояния жилья.

Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, добавляет, что такие механизмы требуют внимательного изучения договоров, особенно в части определения того, какая доля платежей засчитывается в стоимость квартиры, фиксируется ли цена и каковы условия досрочного выхода из программы.

Он также отмечает, что общая стоимость может превысить сумму при стандартной ипотеке, поэтому аренда с выкупом является скорее дополнительным инструментом для тех, кому важна гибкость и поэтапное распределение финансовой нагрузки.

Святослав Иванов, руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица», напоминает, что до полной оплаты клиент является арендатором, а не собственником.

Илья Васильчук, судебный юрист, предостерегает от двусмысленности договоров, где нечетко разграничены арендные и выкупные платежи, что может повлечь признание всех сумм арендной платой.

Он также указывает на опасность пунктов, ставящих право выкупа в зависимость от субъективных факторов, и подчеркивает необходимость четкого определения последствий досрочного расторжения.

Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис», считает, что аренда с выкупом может быть временным решением при недоступности ипотеки, но требует тщательной юридической проверки.

Покупатель должен осознавать, что платит больше, чем при обычной аренде, не получая прав собственника, что оправдано лишь при полной уверенности в собственной финансовой стабильности.

Источник