Кадастровую стоимость завысили — можно ли это исправить и как

Ко мне нередко обращаются люди, которые получили уведомление из налоговой и не понимают, почему сумма такая высокая. Начинаем разбираться — и выясняется, что кадастровая стоимость их квартиры или дома заметно выше рыночной. Это случается чаще, чем думают.

Государственная кадастровая оценка проводится массово, по формальным признакам — район, площадь, год постройки. Индивидуальные особенности объекта при этом не учитываются. Квартира на первом этаже у мусоропровода и квартира на пятом с видом на парк могут получить одинаковую кадастровую стоимость. Это несправедливо, и закон это признаёт — отсюда и существует процедура оспаривания.

Как это работает на практике

Сначала нужно понять, есть ли смысл оспаривать вообще. Если рыночная стоимость вашего объекта близка к кадастровой или выше — смысла нет. Если ниже хотя бы на 20-30% — имеет смысл считать.

Что происходит дальше: заказывается отчёт об оценке рыночной стоимости на ту дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость (это важный момент — не на сегодня, а на конкретную дату). С этим отчётом подаётся заявление в специальную комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В Амурской области комиссия работает. В моей практике большинство дел решается через неё — это быстрее и дешевле суда. Срок рассмотрения — около месяца.

Что бывает в итоге

Если комиссия соглашается с рыночной оценкой, кадастровую стоимость снижают. Налог пересчитывается с начала того года, в котором подано заявление. Предыдущие периоды не пересчитывают — поэтому, если стоимость завышена давно, каждый год промедления — это потерянные деньги.

Срок, в который можно оспорить — 5 лет с момента внесения оспариваемой стоимости в реестр.

Если есть конкретный вопрос по вашей ситуации — пишите в комментарии.