Ловушка ЖКХ с 1 сентября: почему молчание собственников теперь приравняют к согласию

С 1 сентября в России вступают в силу принципиально новые правила взаимодействия между собственниками квартир и управляющими организациями. Минстрой РФ официально утвердил единый регламент оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий приказ министерства от 22 мая, зарегистрированный 1 июня, кардинально меняет процесс контроля за коммунальщиками и вводит жесткие дедлайны для обеих сторон.

Новый регламент будет действовать в течение шести лет — до 1 сентября 2032 года. Давайте разберем, к чему нужно готовиться собственникам жилья.

Ранее во многих домах подписание актов приемки превращалось в бесконечную бюрократическую волокиту или, наоборот, происходило формально, без реальной проверки качества. Теперь Минстрой России четко закрепил алгоритм: кто, как и в какие сроки оформляет документ, а также правила его передачи представителям собственников.

- Обязанность УК: Коммунальщики обязаны составить акт в двух экземплярах не позднее 30 дней со дня выполнения работ.

- Передача документа: Управляющая компания обязана в течение 5 дней с момента оформления акта направить его председателю или членам совета дома.

- Срок на проверку (10 дней): У уполномоченных представителей собственников есть ровно 10 дней на то, чтобы изучить документ, проверить качество ремонта или уборки и вернуть подписанный экземпляр.

Самым обсуждаемым нововведением стала так называемая презумпция одобрения работ. Согласно документу, у собственников есть ровно 30 дней на подписание акта или оформление мотивированного отказа.

Если в течение этого срока совет дома не подпишет документ и не предоставит мотивированный письменный отказ, работы будут автоматически признаны выполненными в полном объеме и надлежащего качества.

Для жильцов это серьезный вызов — теперь затягивать сроки или просто игнорировать бумаги не получится, иначе УК автоматически спишет деньги за неоказанные или некачественные услуги.

Если вы недовольны качеством уборки подъездов, ремонтом крыши или обслуживанием лифтов, алгоритм действий должен быть следующим:

1. Не игнорируйте присланный акт, а уложитесь в отведенный законом срок.

2. Составьте письменное заявление (мотивированный отказ), где четко перечислите все дефекты, недоделки или нарушения регламента.

3. Направьте документ в УК. В этом случае управляющая организация будет обязана составить новый акт с учетом ваших замечаний.

Стоит отметить, что это не единственное изменение, которое ждет сферу недвижимости и ЖКХ. Буквально 18 июня замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе форума «Движение» допустил возможность дальнейшего ужесточения правил приемки — но уже в отношении новых квартир в России. Таким образом, государство последовательно наводит порядок в процедурах контроля и документационного оформления жилья.

Новые правила Минстроя бьют в первую очередь по тем домам, где совет дома существует только на бумаге. Собственникам рекомендуется заранее наладить связь со своими представителями, чтобы не стать жертвой собственной невнимательности и «автоматических» списаний со стороны коммунальных служб.

Источник https://tass.ru/obschestvo/27862897

Картинка https://realty.rbc.ru/news/5fa928fd9a7947d27ca879ea