14.6М
Зачем при расчёте НДФЛ учитывают кадастровую стоимость жилья?
Изображение взято с сайта: Подробнее ➤
При расчёте налога на доходы учитывается такой параметр, как кадастровая стоимость: цена недвижимости, которую установило государство.
Уточнить кадастровую стоимость объекта можно в выписке из ЕГРН, в личном кабинете на сайте ФНС в разделе «Имущество» или в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
При проверке декларации налоговая служба сравнивает рыночную цену объекта в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью. Если цена продажи равна и превышает 70% кадастровой стоимости объекта, доходом остаётся цена по договору.
Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, в качестве дохода примут сумму в 70% кадастра и именно от неё рассчитают НДФЛ (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Размер стоимости по кадастру берут на начало года, когда был зарегистрирован переход права собственности.
При расчётах проценты переводят в десятые доли. В законах такие значения называют коэффициентами: следовательно, 70% — это коэффициент 0,7, 100% — коэффициент 1 и т. д.
С 2025 года регионы получили право увеличивать коэффициент с 0,7 вплоть до 1 (п.9 ст. 214.10 НК РФ). Поэтому если сделка прошла в регионе, где коэффициент уже подняли, при расчёте налога доход по договору будут сравнивать с размером, например, 100% стоимости по кадастру.
Источник: Подробнее ➤
Вот тут вся суть отношения к людям вылезает наружу. Ты свою квартиру можешь продать хоть в убитом состоянии, хоть срочно, хоть дешевле рынка — налоговая всё равно смотрит не на то, сколько ты реально получил, а на цифру, которую сама же и нарисовала в кадастре. Причём теперь регионам ещё и официально разрешили крутить этот «коэффициент» до 1, то есть приравнять твой доход к 100% их оценки, даже если живые деньги сильно меньше.
По‑простому: рынок рухнул, человек продаёт, чтобы закрыть долги или купить что‑то попроще, а государству всё равно — оно считает, будто ты сорвал куш и обязан заплатить по полной. Их «кадастровая стоимость» — это удобная палка: вверх её двигают быстро, вниз — почти никогда, зато НДФЛ с этих виртуальных сумм считают с удовольствием. Реальная жизнь людей с ремонтом, трещинами и соседями их особенно не волнует, важнее, чтобы цифры в декларации не просели.
Если кому‑то такой подход — брать налог не с реальной сделки, а с бумажного оптимизма чиновников — кажется нормальной справедливостью, значит, он точно не за обычных людей. Разжёвывать очевидное тем, кто выбирает сторону системы против народа, я не собираюсь и в споры за их любовь к кадастру лезть не намерен.
Вообще не понятно заработал деньги заплатил налог,купил и ещё плати каждый год
Ну должны же паразиты на что-то жить, и естественно лучше тех на ком паразитируют?
Спасибо!
Интересно, спасибо.
У нас город небольшой. Работы нет. Молодежь уезжает и уже там покупает себе жилье. А кадастровая стоимость домов просто нереально большая! Продали дом бабушки за смешные деньги после года продаж, а налог заплатили 13% как за сумму продажи в 70% от кадастровой. А это было 50% от стоимости этого проданного дома! Ограбили. И никто не смог пояснить откуда рисуются эти кадастровые оценки. Ну так и выкупало бы государство за эту свою кадастровую стоимость недвижимость у людей, если не найдутся желающие.