Продавать лицом: как будет работать механизм сделок с жильем по биометрии

Новый способ может не подойти для объектов со сложной историей, долями или наследственными спорами, считают эксперты

Источник: РИА "Новости"

Источник: РИА "Новости"

С 1 июля 2026 года в России начнет действовать закон, позволяющий использовать единую биометрическую систему для удаленного оформления сделок с недвижимым имуществом. Это означает, что покупка или продажа жилья станет возможной без физического посещения многофункциональных центров (МФЦ) и одновременного присутствия всех сторон сделки. Теперь личность продавца и покупателя будет подтверждаться с помощью распознавания лица и голоса. Такой подход призван упростить дистанционное заключение договоров, однако специалисты предупреждают, что, хотя биометрия и защитит от подмены личности, она не устранит полностью риск мошеннических схем на рынке недвижимости.

Принцип работы новой системы

Для регистрации перехода права собственности в будущем можно будет применять единую биометрическую систему вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Этот метод позволит провести все этапы покупки или продажи жилья в режиме онлайн.

Илья Васильчук, судебный юрист и эксперт по безопасности электронных сделок, отмечает, что в настоящее время подача документов в электронном виде при продаже недвижимости физическими лицами по умолчанию запрещена. Для разрешения такого формата требуется предварительное обращение в МФЦ для внесения специальной разрешительной записи. Однако, по его словам, на практике это ограничение зачастую обходят, привлекая банки для оформления специальных уведомлений. Недостатком таких сделок остается человеческий фактор, когда сотрудник МФЦ может не заметить поддельный документ, предъявленный мошенником.

Государственная система идентификации, по мнению юриста, гораздо надежнее, чем проверка сотрудником. Биометрия станет дополнением к УКЭП. Для использования нового механизма при покупке или продаже недвижимости через портал "Госуслуги" необходимо будет перейти в соответствующие разделы. Важным условием является наличие у всех участников сделки подтвержденной биометрии. Для подачи документов в Росреестр потребуется компьютер с камерой для подтверждения личности.

Процесс на "Госуслугах" будет включать выбор соответствующих разделов, ответы на вопросы о параметрах сделки и прохождение биометрической идентификации. Затем потребуется сформировать пакет документов, подписать договор купли-продажи и заявление с помощью УКЭП, а затем направить их в Росреестр.

Руководитель отдела продаж Святослав Иванов подчеркивает, что традиционные методы регистрации сохранятся, а новая опция станет лишь дополнением для желающих провести сделку полностью удаленно. Он считает, что нововведение существенно облегчит дистанционные сделки, особенно для жителей разных регионов. Тем не менее, он полагает, что для объектов со сложной историей или в случае наследственных споров личная проверка останется необходимой.

Потенциальные риски

Коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин отмечает, что на первичном рынке удаленное оформление уже стало обыденностью, и использование биометрии рассматривается как закономерный этап развития цифровой инфраструктуры. Это сократит путь к сделке, что особенно удобно для покупателей из других регионов или проживающих за границей.

Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова указывает, что рынок уже привык к УКЭП, но адаптация к новому биометрическому формату может занять до года. Вероятно, поначалу этот способ будут использовать в сделках между близкими родственниками.

Главным преимуществом, по мнению Артошина, является снижение бытовых преград и ускорение процесса. Однако риски полностью не исчезают, в том числе давление на собственника, социальная инженерия и небезопасные устройства.

Святослав Иванов считает, что биометрические данные в системе шифруются, что снижает их ценность для злоумышленников. Однако он подчеркивает, что биометрия подтверждает лишь личность, а не юридическую чистоту объекта.

Управляющий партнер "ВМТ Консалт" Екатерина Косарева отмечает, что голос и видеоряд могут быть подделаны, несмотря на меры противодействия. Она также указывает на риск эмоциональных сделок при онлайн-подписании и на то, что повышение степени защиты может усложнить оспаривание сделок, совершенных под влиянием мошенников.

Косарева также считает, что введение биометрии может породить новые схемы мошенничества, и призывает к информированию населения.

Директор блока продаж жилой недвижимости ГК "А101" Владимир Колесников советует не отказываться полностью от традиционных форматов до формирования судебной практики. Он также напоминает о механизме защиты на "Госуслугах", позволяющем установить запрет на сделки без личного присутствия. В целом, новый закон предоставляет удобный инструмент для удаленных сделок, но ответственность за проверку рисков объекта и документов остается на покупателе.

Источник