Новая атака на кошелек: Минстрой предупредил об уловках управляющих компаний с НДС

Разбираемся, могут ли управляющие компании в одностороннем порядке поднять плату за "коммуналку" из-за НДС и как защитить свои права.

В конце июня 2026 года Минстрой России выпустил важное письмо, которое напрямую касается каждого собственника квартиры в многоквартирном доме . Ведомство фактически пригрозило управляющим компаниям, предупредив их о недопустимости самоуправства и разъяснив, что попытка неожиданно увеличить счета за содержание жилья — незаконна. Давайте разберем эту новость простым языком, чтобы вы знали свои права и могли дать отпор.

Ситуация простая. С 2025 года в России изменились правила налогообложения для некоторых организаций на упрощенной системе. Часть из них теперь должна платить НДС, чего раньше не было. Естественно, управляющие компании (УК) захотели переложить эти расходы на плечи собственников. Их логика: "Раз мы теперь платим государству НДС, то и вы, жильцы, платите больше".

На первый взгляд, это звучит логично. Но Минстрой в своем письме от 23.06.2026 N 37878-ДН/04 четко дает понять: это незаконно!

Основная мысль документа — размер платы за содержание жилого помещения в доме, где нет ТСЖ, определяется только на общем собрании собственников (ОСС). Это прямое требование части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Это не рекомендация, а закон.

Памятка для собственника:

• Собрание собственников — ваш главный инструмент. Вы сами решаете, сколько платить за содержание дома.

• Никакая УК не может в одностороннем порядке изменить стоимость своих услуг, в том числе из-за появления у нее расходов на НДС.

Минстрой поясняет, что изменение договора управления в одностороннем порядке запрещено статьями Гражданского кодекса РФ (статья 310, глава 29). То есть, если в вашем договоре с УК прописана одна цена, а компания вдруг прислала квитанцию с новой, увеличенной суммой, она нарушает закон.

Ведомство также боится, что это может привести к злоупотреблениям. Например, УК специально перейдет с упрощенной системы на общую, чтобы платить НДС, и на этом основании "заработает" больше денег, просто увеличив плату. Это недопустимо.

1. Не паникуйте и проверьте договор. Достаньте свой договор управления и посмотрите, как в нем прописан порядок изменения цены. Если там нет пункта об автоматической индексации или о привязке к НДС, УК не права.

2. Вспомните собрание. Было ли решение общего собрания собственников, где голосовали за повышение платы? Если нет — это грубое нарушение.

3. Потребуйте объяснений. Напишите заявление в свою УК с требованием предоставить протокол собрания или иное законное основание для повышения тарифа.

4. Подайте жалобу. Если УК не отвечает или отвечает отписками, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это надзорный орган, который проверит законность действий компании.

Письмо Минстроя — это сигнал для недобросовестных управляющих компаний, что государство видит их махинации. Для собственников — это ясное подтверждение их прав. Плата за содержание жилья не может вырасти по желанию управляющей компании. Для этого нужно решение общего собрания собственников, где вы сами принимаете решение о своем кошельке.

Если ваша УК пытается навязать новый тариф из-за НДС в одностороннем порядке — знайте, это незаконно, и вы можете и должны защищать свои интересы.

Источник