В чью обязанность входит обслуживать детские площадки во дворе?

Изображение сгенерировано ИИ.

УК обязана содержать детскую площадку, если она входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, включая земельный участок с элементами благоустройства.

В соответствии с подп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества могут входить расположенные в границах земельного участка детские и спортивные площадки.

Это значит, что площадка должна:

- находиться на придомовой территории;

- обслуживаться за счет платы за текущее содержание жилья;

- отсутствовать в реестре муниципальной собственности.

Что обязана делать управляющая организация?

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан. При этом на детской площадке УК обязана обеспечивать:

- регулярные осмотры оборудования;

- поддержание безопасного состояния площадки;

- ремонт или замену поврежденных элементов;

- уборку территории;

- устранение травмоопасных дефектов;

- ограничение доступа к опасному оборудованию.

Когда УК не отвечает за площадку?

Управляющая компания не обязана обслуживать площадку, если:

- она находится на муниципальной земле;

- площадка установлена третьими лицами без передачи на обслуживание собственникам.

В таких случаях ответственность может лежать на органе местного самоуправления, застройщике или ином собственнике оборудования.

Что могут сделать жильцы?

Если детская или спортивная площадка есть, но не включена в состав общего имущества, жители могут провести общее собрание и принять решение о включении в состав ОДИ, а также рассмотреть вопрос о финансировании обслуживания данного объекта.

Судебная практика говорит о том, что если детская или спортивная площадка находится на придомовой территории, то независимо от включения её в состав общего имущества обслуживать её ОБЯЗАНА управляющая компания. Но при этом, если документы на такую площадку у УК отсутствуют или срок её эксплуатации истёк, управляющая организация вправе полностью демонтировать площадку или отдельные её элементы, а не производить их ремонт.

Если вы хотите, чтобы площадка служила вам долго и была в исправном состоянии, нужно принимать её в состав ОДИ и вносить соответствующую плату!

Источник: Подробнее ➤