Новый закон: мошенников лишат легких денег на недвижимости

В России рассматривается возможность введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью между гражданами. Это предложение, разработанное депутатами Московской областной думы, направлено на защиту прав собственников и снижение рисков мошенничества. В достоинствах и недостатках меры разбирались Финансы Mail

Источник: Российская газета

Нотариальное удостоверение в сфере недвижимости: необходимость и сложности

В последние годы на рынке недвижимости наблюдается тревожный рост мошеннических действий, нарушений прав владельцев и судебных разбирательств.

Пояснительная записка к законопроекту об обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью между физическими лицами указывает на развитие интернет-технологий и удаленных сделок как на фактор, благоприятствующий росту мошеннических схем.

Статистика МВД подтверждает серьезность проблемы: от 5% до 7% сделок совершаются с нарушениями.

Финансовый ущерб от мошенничества неуклонно растет, достигнув в 2024 году почти 10 миллиардов рублей, а за первые десять месяцев 2025 года превысив эту цифру.

Однако реальные потери и количество пострадавших, вероятно, значительно выше.

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение требуется для сделок с долями собственности, операций с имуществом подопечных, а также при продаже жилья несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью.

Одобрение органов опеки также повышает безопасность таких сделок.

С 2024 года дарение жилья также подлежит нотариальному удостоверению, а с марта 2026 года планируется ввести это требование для ипотечных договоров между физическими лицами.

Предложение депутатов сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок по продаже недвижимости между гражданами призвано защитить их от мошенничества и сократить количество судебных споров.

Эксперт Евгений Шавнев предлагает более избирательный подход: сначала распространить обязательную нотариальную процедуру на сделки с повышенным риском, такие как сделки по доверенности, с участием пожилых людей (старше 60 лет) или недееспособных/несовершеннолетних лиц.

Преимущества нотариального оформления заключаются в более тщательной проверке документов и информации, что минимизирует риск признания сделки недействительной

. Нотариусы также обеспечивают безопасность расчетов через публичный депозит, гарантируя сохранность средств покупателя до завершения регистрации. Юрист Валерий Михайлов поясняет, что публичный депозитный счет в банке открыт для любых заинтересованных сторон и средства хранятся на нем до востребования кредитором, при этом нотариус несет ответственность за их сохранность.

По данным Федеральной нотариальной палаты, за последние годы выявлены тысячи случаев использования поддельных документов.

Введение обязательной нотариальной формы может снизить финансовые издержки и нагрузку на государственный бюджет.

Однако эта мера может повлечь дополнительные расходы для сторон сделки.

Помимо федерального тарифа, существуют затраты на риелторов и, в случае судебных разбирательств, на адвокатов.

Депутаты предлагают ограничить общую стоимость нотариальных услуг и ввести льготы для уязвимых граждан.

Евгений Шавнев отмечает, что появление новых обязательных платежей и усложнение процедуры увеличивает издержки, которые, скорее всего, лягут на продавца или покупателя, особенно на вторичном рынке.

Также ожидается увеличение сроков сделок из-за необходимости записи к нотариусу, проверки документов и подготовки договора.

В заключение, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью может повысить правовую защиту и снизить уровень мошенничества.

Однако важна продуманная реализация инициативы, чтобы избежать чрезмерной финансовой нагрузки.

Евгений Шавнев полагает, что существенного снижения общего числа мошеннических сделок не произойдет, но мера поможет при "быстрых обманах". Увеличение времени на оформление даст возможность для более тщательного обдумывания.

Оптимальным решением может стать введение обязательного нотариального удостоверения для высокорисковых категорий сделок в сочетании с усилением цифровых методов проверки личности.

Источник