Не стоит сильно занижать цену при продаже недвижимости, иначе налог будет очень большой.

Изображение взято с сайта: Подробнее ➤

Когда в договоре цена реализованного объекта недвижимости занижена, а его кадастровая стоимость не внесена в ЕГРН на момент перехода права собственности – размер НДФЛ определяется исходя из рыночной стоимости.

Если человек продал квартиру подозрительно дешево, то налоговая служба рассчитает налог с учетом не цены из договора, а 70% кадастровой стоимости объекта.

Однако кадастровая стоимость не всегда указана в ЕГРН. Тогда налоговики не вправе использовать внутренние данные или цифры, появившиеся позже (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Налоговая может доначислить налог исходя из стоимости идентичной недвижимости на рынке. Но только если докажет, что цена в договоре занижена по сравнению с рыночной стоимостью более чем на 20% (п. 3 ст. 40 НК РФ).

Имейте в виду, что рыночная стоимость – коварный параметр. При занижении договорной цены и отсутствии кадастровой стоимости объекта в ЕГРН придется спорить с налоговой о ценообразовании на рынке недвижимости и экспертных оценках, что сделает судебный процесс сложным и дорогим.

Источник: Подробнее ➤