Юрист назвала два варианта отмены сделки купли-продажи жилья

Юрист Вострикова: Росреестр не отменяет сделку купли-продажи жилья без суда

© РИА Новости / Пелагия Тихонова Продажа недвижимости.. Архивное фото

Изменить условие договора купли-продажи недвижимости, основываясь исключительно на смене намерений одной из сторон, не представляется возможным. Юрист Кристина Вострикова поделилась с агентством "Прайм" информацией о законных способах аннулирования таких соглашений.

Эксперт подчеркнула, что Росреестр не имеет полномочий для отмены сделки без соответствующего судебного постановления. Возможность признать сделку недействительной существует лишь при наличии веских причин, таких как введение в заблуждение, принуждение, значительная ошибка, отсутствие супружеского согласия, фиктивность договоренностей или нарушение установленной формы соглашения. Важно отличать понятия недействительности (когда сделка не имела юридической силы с момента ее заключения, а стороны обязаны вернуть все полученное) от расторжения (прекращение действия договора на будущее). В случае обнаружения дефектов качества приобретенного жилья, покупатель вправе настаивать на снижении стоимости или компенсации затрат на ремонт.

Что касается сроков, то для оспариваемых сделок они составляют один год, для ничтожных – три года. Для лиц, не являющихся непосредственными участниками сделки, срок исковой давности увеличивается до десяти лет с момента ее фактического исполнения. Ключевыми факторами для успешного опротестования являются наличие закономерно обоснованного дефекта сделки, подтверждающие его доказательства и корректно выбранная правовая стратегия защиты, заключила юрист.

Источник