Новости недвижимости. Что будет с 1 июля 2026 года

Основные нововведения — Федеральный закон № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года.

Суть вот в чём: теперь при дистанционной сделке (купля-продажа, дарение, ипотека — но для ипотеки нужно отдельное согласование с банком) личность участников можно подтверждать через Единую биометрическую систему (ЕБС). При этом биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а работает как дополнительный фактор защиты. То есть для сделки по-прежнему нужна УКЭП (её можно оформить через «Госключ»), а биометрия служит вторым уровнем проверки.

Как это выглядит на практике

Вот примерный алгоритм:

1. Подготовьте биометрию. Оба участника сделки должны иметь в ЕБС статус «Подтверждённая биометрия». Важно: если вы когда-то сдавали биометрию для загранпаспорта, для сделок этого недостаточно — в ЕБС для них нужен ещё и образец голоса. Чтобы получить нужный статус, нужно очно пройти идентификацию: посетить центр обслуживания (банк, МФЦ, офис Социального фонда) или заказать выездную регистрацию на дом. Сотрудник сфотографирует вас и попросит произнести контрольные фразы для записи голоса. Проверить свой статус можно в личном кабинете на «Госуслугах» (в поиске введите «Биометрия»).

2. Подготовьте документы. Соберите электронные копии: паспорта всех участников, правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН), проект договора, нотариальные согласия супругов (если нужно).

3. Подайте заявление. Войдите в личный кабинет на «Госуслугах» или в «Госключ». Выберите услугу по регистрации прав на недвижимость, загрузите документы. Система запросит биометрическую идентификацию: вам нужно будет посмотреть в камеру и произнести контрольную фразу. В реальном времени система сверит лицо и голос с эталоном в ЕБС.

4. Подпишите документы. После успешной идентификации система сгенерирует электронную подпись на основе биометрии, и вы подпишете документы УКЭП.

5. Оплатите госпошлину и дождитесь результата. Квитанция сформируется автоматически — оплатите в течение 5 рабочих дней. Росреестр проверит документы и биометрию. Срок регистрации — примерно 3–7 рабочих дней. После успешной регистрации в личный кабинет на «Госуслугах» придёт электронная выписка из ЕГРН, которая имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Несколько важных моментов

• Добровольность. Вы не обязаны использовать биометрию. Можно по-прежнему оформлять сделки лично в МФЦ или через нотариуса.

• Какие сделки подпадают. Речь о купле-продаже, дарении, мене жилой недвижимости (квартиры, дома). Для ипотеки механизм тоже работает, но требует отдельного согласования с банком. Аренда под это нововведение не подпадает.

• Безопасность. Разработчики и регуляторы заявляют, что система имеет высокий класс защиты: данные шифруются и хранятся в России. Но риски всё равно есть. Например, если злоумышленник получит доступ к вашему аккаунту на «Госуслугах», он сможет пройти биометрическую проверку от вашего имени. Поэтому я советую усилить цифровую гигиену: включить двухфакторную аутентификацию, подключить уведомления от Росреестра, чтобы сразу замечать любые изменения по объекту. Ещё один надёжный барьер — специальная отметка в ЕГРН о запрете сделок без личного участия собственника. Если она есть, Росреестр приостановит регистрацию, даже если у кого-то есть ваша биометрия и УКЭП.

В целом идея хорошая — она сильно упрощает жизнь тем, кто покупает или продаёт недвижимость в другом городе. Но из-за новых возможностей стоит быть внимательнее к защите своих данных.