Покупать квартиру в 2026 году или подождать? Что будет с ценами на жильё и чего ждать россиянам

Высокие ставки, дорогая ипотека и осторожные покупатели изменили рынок недвижимости. Мы изучили последние данные и поговорили с экспертами, чтобы разобраться, что происходит с ценами на квартиры и стоит ли ждать их снижения.

Фото: Пруфы

Вопрос о судьбе рынка недвижимости в 2026 году занимает умы множества россиян.

Часть потенциальных покупателей откладывает приобретение жилья в ожидании снижения цен, в то время как другие опасаются дальнейшего роста стоимости квартир.

Обстановка на рынке действительно остается неопределенной: ипотечные программы по рыночным ставкам по-прежнему дороги, льготные кредиты доступны не всем, а застройщики и продавцы вторичного жилья сталкиваются с совершенно разными вызовами.

Чтобы понять, чего ожидать в ближайшие месяцы, аналитики изучили текущую ситуацию и мнения экспертов.

Текущее состояние рынка

После стремительного подъема прошлых лет рынок недвижимости вступает в новую фазу.

По данным ДОМ.РФ, стоимость квартир в новостройках по России выросла примерно на 10,2% за 2025 год, причем в курортных регионах Черноморского побережья рост был значительно выше.

Несмотря на сложности с ипотекой, застройщики продолжают активно выводить на рынок новые объекты, что демонстрирует их расчет на восстановление спроса, несмотря на усложвшиеся финансовые условия.

Роль ипотеки

Стоимость кредитов остается ключевым фактором, определяющим динамику рынка. Высокие ставки по рыночной ипотеке сделали ее малодоступной для большинства, поэтому основная часть покупателей ориентируется на льготные программы или откладывает сделки. Эксперты прогнозируют рост выдачи жилищных кредитов на рыночных условиях в 2026 году, а их доля может достигнуть 40%.

Перспективы цен

Хотя высокая стоимость ипотеки может наводить на мысль о снижении цен, рынок устроен сложнее. Ожидается постепенное уменьшение ключевой ставки во второй половине года. Прогноз предполагает, что при ставке около 12% спрос может активизироваться, делая ежемесячные платежи более доступными. Скорость снижения ставки станет определяющим фактором. Цены также пострадают от сокращения объемов нового строительства из-за дорогих кредитов для застройщиков, что, в свою очередь, может поддержать цены, особенно в популярных регионах, таких как Краснодарский край, где ожидается рост стоимости квадратного метра.

Почему новостройки дорожают

Застройщики ограничены в возможности снижать цены из-за роста себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования. Массовой заморозки проектов ожидать не стоит, однако общее количество новых объектов, скорее всего, сократится.

Ситуация на вторичном рынке

Владельцы вторичного жилья в большей степени зависят от платежеспособности покупателей. Высокая стоимость ипотеки сократила спрос, вынуждая продавцов идти на уступки. Поэтому вторичный рынок имеет больше предпосылок для коррекции цен, чем рынок новостроек, при сохранении высоких ставок.

Покупательская стратегия

Универсального ответа на вопрос "покупать сейчас или ждать" нет. Снижение ключевой ставки может оживить спрос, но сокращение предложения может ограничить рост цен. Эксперты не ожидают ни стремительного роста, ни обвала рынка, а скорее период осторожной стабилизации, зависящий от решений Банка России, доступности ипотеки и общей экономической ситуации.

Источник