75.3к
Интересный обзор Верховного суда РФ, позволяющий защитить интересы покупателя по "схеме Долиной"
Источник картинки: https://www.vsrf.ru/press_center/news/35453/
1 июля 2026 года Верховный суд РФ выпустил Тематический обзор № 12/2026 по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
В нем, наряду с остальным, получила отражение позиция ВС РФ относительно защиты прав покупателя по сделкам с недвижимостью, совершенной под влиянием мошенников. Большое внимание уделено мотивам продавца при продаже недвижимости, а именно факт его "заблуждения" относительно того что продажа необходима якобы для "защиты имущества и денежных средств", под влиянием третьих лиц, а затем после "сделки" все вернется на круги своя, согласно позиции Верховного суда, отраженной в обзоре, теперь таких доводов недостаточно для признания сделки недействительной. Судам надлежит выяснять все обстоятельства дела и позицию покупателя, мог ли он на момент совершения сделки распознать заблуждения продавца.
Заблуждение продавца может быть признано существенным, например, в ситуации, когда квартиру продавала одинокая пожилая женщина, жилье было для нее единственным, цена была значительно ниже рыночной, а покупатель мог распознать необычность ситуации и выявить заблуждение продавца.
Нельзя признать договор купли-продажи мнимым только потому, что продавец под влиянием мошенников считал продажу формальной. Для мнимости нужно установить, что обе стороны не хотели реальных последствий. Если покупатель действительно намеревался купить квартиру, оформил ипотеку и уплатил цену, оснований считать сделку мнимой нет - Консультант +
Таким образом, Верховный суд РФ разъяснил и расширил возможности защиты прав покупателя при совершении сделок с нежилыми помещениями в случае если продавец формально подпадает под качества "заблуждающегося".
При совершении сделок с нежилыми помещениями в случае, если продавец формально подпадает под качества «заблуждающегося», покупатель должен заранее готовиться, что только Верховный суд сможет решить проблему, которую мошенники при помощи "заблуждающегося" обязательно создадут покупателю?
Покупателю еще на этапе подготовки к сделке нужно собрать доказательства того что продавец "не заблуждается", Верховный суд дела пересматривает в порядке кассации и надзора, это указание нижестоящим судам как правильно рассматривать дело. Тут суть в том что признать сделку недействительной только на основании того что продавец находился под влиянием мошенников больше нельзя.
Как всегда!)
Заблуждение продавца может быть признано существенным, например, в ситуации, когда квартиру продавала одинокая пожилая женщина, жилье было для нее единственным, цена была значительно ниже рыночной, а покупатель мог распознать необычность ситуации и выявить заблуждение продавца.
И все это нужно задокументировать таким образом чтобы потом сделку не признали недействительной. На практике все равно будут сложности, даже с учетом позиции Верховного суда.
Признание сделки недействительной это всегда было и всегда будет редким и сложным делом.
Не таким уж и редким, но всегда непростым.