Дом снесут — но заплатят: Верховный суд защитил добросовестных собственников

Верховный суд РФ поставил важную точку в болезненном для тысяч россиян вопросе: если дом оказался в запретной зоне из‑за недоработки чиновников, собственник вправе рассчитывать на полноценную компенсацию. Президиум ВС под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве — и тем самым заметно усилил защиту граждан, которые, ничего не подозревая, построили жильё там, где строить нельзя.

Яркий пример из практики наглядно показывает, насколько тонкой может быть грань между «сам виноват» и «меня не предупредили». Гражданин купил участок под дачу и возвёл дом, аккуратно оформив все документы и получив разрешение на строительство. Радость от новоселья оказалась недолгой: выяснилось, что рядом проходит трубопровод, а значит, дом юридически не имеет права на существование. При этом человек действовал добросовестно — никаких признаков обременения в публичном доступе на момент строительства не было.

Как следует из обзора ВС, администрация муниципального района, выдавая градостроительный план и разрешение на строительство, не уведомила собственника о зоне минимально допустимых расстояний до газораспределительной станции. Именно этот факт стал ключевым: дом не признали самовольной постройкой. Однако сохранить строение всё равно нельзя — действующее законодательство не допускает присутствия капитальных объектов в таких зонах.

Выход из тупика Верховный суд видит в справедливой компенсации. Если снос неизбежен, его должна оплатить администрация. В выплату должна входить рыночная стоимость дома, а также расходы на сам демонтаж — ведь разбирать строение владельцу придётся самостоятельно.

Эта позиция особенно актуальна на фоне внушительной статистики: по данным ФССП России, в 2025 году было исполнено 1,8 тысячи судебных решений о сносе незаконно возведённых строений. Теперь у граждан, оказавшихся в схожей ситуации, появляется реальный шанс не остаться у разбитого корыта — при условии, что они смогут доказать свою добросовестность.

Обзор ВС содержит и другие принципиальные разъяснения. Так, на местные власти возложена обязанность активно выявлять самовольные постройки на государственных и охраняемых землях: будь то шиномонтаж на сельхозземлях или забор, перекрывающий доступ к воде. Чиновники должны реагировать первыми — и оперативно устранять нарушения.

Ещё одно важное уточнение касается земель для садоводства: на них запрещено возводить таунхаусы и дуплексы, то есть дома блокированной застройки. Это поможет избежать новых спорных ситуаций, когда формат постройки не соответствует целевому назначению участка.

Эксперты считают, что разъяснения Верховного суда помогут снизить социальную напряжённость вокруг темы сносов и заставят муниципальные органы внимательнее относиться к информированию граждан. Ведь главная проблема зачастую кроется не в злонамеренности собственников, а в отсутствии прозрачных и доступных данных о зонах с особыми условиями использования территорий.

Источник: Подробнее ➤