Оспаривание архивной кадастровой стоимости. Что сказал Конституционный суд?

Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть:

ВК: https://vk.com/yuzvakmaxim

MAX: https://max.ru/se13298496_biz

1. Оспаривание архивной стоимости

Граждане РФ столкнулись с ситуацией, когда у их объектов недвижимости кадастровая стоимость была завышена в десятки раз в сравнении с рыночной. При этом оспорить ее они не могли, поскольку по их объектам была проведена новая оценка. Иначе говоря, завышенная кадастровая стоимость переходила в статус архивной, а для такой стоимости процедура оспаривания отсутствует.

По сути, сложилась идеальная ситуация для пополнения бюджета. Устанавливается необоснованно высокая кадастровая стоимость, на ее основе рассчитывается налог на недвижимость, а потом проводится новая оценка. В итоге, Налогоплательщик не может ничего сделать с повышенным налогом (так как кадастровая стоимость стала архивной) и должен платить налог в сотни тысяч рублей. Разрешить проблему в судах общей юрисдикции не удалось. Поэтому пришлось идти в Конституционный Суд, который указал, что так дело не пойдет. Невозможность оспаривания архивной кадастровой стоимости, по мнению Суда, грубо нарушает конституционные права. В связи с этим законодатель обязан урегулировать этот вопрос (Постановление от 14.07.2026 № 48-П). ссылка