Рекорды стройки и цена вопроса: стоит ли сравнивать с СССР?

На очередной встрече с президентом нам снова включили «песню о стройке». Громко, бодро, с цифрами: 100 миллионов квадратов в год, обгоняем советское послевоенное восстановление, держим планку несколько лет. Вроде как живи и радуйся.

Но когда слышишь про «побитие рекордов СССР», в голову лезут совсем не патриотические мысли. А не ловушка ли это? Или, проще говоря, попытка выдать желаемое за действительное, прикрываясь громкими гигаметрами?

Давайте начистоту. Сравнивать эти две эпохи — всё равно что сравнивать температуру больного и цвет его глаз. Связь есть, но сути она не отражает.

В СССР квартира была социальным благом. Её не продавали — её давали. Государство говорило: «Ты работаешь, мы тебя обеспечиваем крышей над головой». При Брежневе построили более 2 миллиардов квадратов, и почти 164 миллиона человек въехали в новые стены, не отдавая за них ни копейки.

Сегодня же квадратный метр — это биржевой актив. Товар, цена которого кусается так, что хочется выть. И чтобы его получить, обычный человек должен подписать себе приговор на 20–30 лет, становясь личным должником банка.

Мне часто возражают: «Зато в СССР очереди были по 10 лет!». Да, были. Но давайте разберемся с этой «страшилкой».

В городах, где кипела жизнь и строились заводы, специалисты получали ключи от квартир за год-два, а молодые выпускники вузов — вообще чуть ли не в день трудоустройства.

Те самые пресловутые 10 лет ждали, как правило, не бездомные, а семьи, которые хотели расшириться (обменять однушку на двушку после рождения ребенка). Это, согласитесь, совсем другая история.

Ключевое слово здесь — гарантия. Ты знал: она будет. Государство не могло просто взять и сказать «извини, передумали». Сегодня же гарантий нет. Есть только одобренная или неодобренная заявка в банке.

А теперь включим логику. Если мы строим так бешено, то почему полки застройщиков ломятся от непроданных квартир?

Цифры упрямо говорят об обратном: объем нераспроданного жилья в России достиг рекордных 83,1 млн кв. м. Каждая четвертая квартира в новостройке так и не находит своего хозяина на момент сдачи дома. Застройщики продолжают штамповать «человейники», потому что это бизнес, но покупатели откровенно встали в ступор.

И это логично. Зачем брать на себя долговую петлю, когда проценты по ипотеке кусаются, а льготные программы сворачиваются одна за другой? Спрос на семейную ипотеку рухнул в 2,5 раза только за полгода. Банки сейчас похожи на элитные клубы: вход строго по «фейсконтролю» — огромному первоначальному взносу и идеальной кредитной истории. Обычный учитель или врач может просто пройти мимо.

Взгляните на ценники. Средняя стоимость «квадрата» в новостройке сейчас — почти 188 тысяч рублей. А вторичка дышит в затылок с 123 тысячами.

Скажите честно, многие ли из нас могут выложить такие деньги без ипотечного ярма? Да это стоимость полета в космос (шучу, но только наполовину)! Получается, мы строим города будущего для тех, у кого в кармане будущее уже наступило. Остальным же предлагают либо брать на себя кабалу, либо снимать углы до пенсии.

Есть еще одна неудобная правда. Советская статистика была «чище» по составу — она не учитывала ветхий частный сектор или капремонты. Сегодня же в эти 100 миллионов включено всё подряд, лишь бы отчитаться.

Главный вопрос, который я задаю себе, читая эти отчеты: какой смысл в этих рекордах, если они не делают нас счастливее и богаче?

В СССР приоритетом был человек. Сегодня приоритет — это прибыль девелопера и процветание банка. Мы превратились из граждан в «квадратометры» и «платежеспособных заемщиков». Сравнивать такую архитектуру жизни с советской — это всё равно что сравнивать теплое с мягким. Похоже на попытку прикрыть пустоту огромной цифрой. Ну так видится, извините за прямоту.

Источник