Как узаконить дом и землю по "Дачной амнистии 2.0": пошаговая инструкция

«Дачная амнистия 2.0» позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать в ЕГРН жилой дом и расположенный под ним земельный участок. Как реализовать данную процедуру — читайте в материале Финансов Mail.

Источник: Unsplash / CC0

С первого июля 2022 года в России вступил в силу новый порядок оформления прав на недвижимость, обозначенный как «Дачная амнистия 2.0».

Этот федеральный закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 упрощает процесс легализации жилых домов и земельных участков, которыми граждане давно пользуются, но сталкиваются с трудностями при оформлении документов (например, при утере старых решений или уничтожении архивов).

Предоставляется возможность закрепить права собственности до 1 марта 2031 года, после чего потребуется следовать стандартной, более сложной процедуре.

Регулирование данного механизма осуществляется на основании Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001, а также соответствующих приказов и рекомендаций Росреестра.

Когда можно воспользоваться «Дачной амнистией 2.0»

Для успешного применения «Дачной амнистии 2.0» необходимо, чтобы ваш случай соответствовал ряду критериев:

-Жилой дом должен быть построен до 14 мая 1998 года (для новых регионов – до 4 октября 2022 года).

-Дом должен использоваться для постоянного проживания.

-Отсутствует судебное или административное решение, признающее дом самостроем.

-Дом и участок располагаются в пределах населенного пункта.

Кроме того, требуется один из следующих документов, подтверждающий факт проживания или строительства до 14.05.1998: документ об оплате коммунальных услуг или подключении к сетям, технический учет или инвентаризация дома до 01.01.2013 с указанием вас как правообладателя или заказчика, документ о предоставлении участка, справка о регистрации по месту жительства до 14.05.1998, выписка из похозяйственной книги или другие региональные документы. При отсутствии таковых, региональные власти могут установить дополнительные виды подтверждающих документов.

Порядок оформления земельного участка

Первым шагом является проверка статуса земельного участка в кадастровом учете через портал «Национальная система пространственных данных» или сайт Росреестра.

Для получения необходимых документов следует обратиться в МФЦ, «Роскадастр», к кадастровому инженеру или в местную администрацию.

Если участок стоит на кадастровом учете с определенными границами, подается заявление в департамент городского имущества о его предоставлении.

При отсутствии участка на учете, его необходимо образовать.

Для этого нужно узнать в департаменте городского имущества, утвержден ли проект межевания территории, предусматривающий образование участка.

Если проект есть, образование проходит по нему. В противном случае, участок образуется по схеме расположения на кадастровом плане.

Схему можно подготовить самостоятельно и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в департамент городского имущества.

В заявлении указывается основание – строительство дома до 14.05.1998 со ссылкой на соответствующий пункт закона.

К заявлению прилагаются имеющиеся документы на дом, проект межевания или схема расположения, технический план дома (при отсутствии данных в ЕГРН) и доверенность представителя.

После осмотра дома уполномоченным органом и получения положительного решения, участок будет предоставлен после его кадастрового учета.

Затем кадастровый инженер готовит межевой и технический планы, обязательно с указанием адреса из Государственного адресного реестра.

После этого Росреестр регистрирует права собственности на участок и дом. За услугу взимается госпошлина.

По завершении всех процедур заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Источник