Купить квартиру? Осталось всего лишь перестать есть лет на двадцать

Когда-то фраза «накопить на квартиру» звучала вполне реалистично. Нужно было работать, откладывать деньги, где-то экономить — и через несколько лет появлялись ключи от собственного жилья.

Сегодня эта фраза всё больше напоминает сюжет из фантастического романа.

Открываешь объявления о продаже квартир и невольно начинаешь проверять: это цена за всю квартиру или за один квадратный метр? Потому что иногда разницы почти не ощущается.

И самое интересное — речь уже давно не только о Москве, Санкт-Петербурге или Сочи. Даже небольшие города, где население составляет 30–50 тысяч человек, начали жить по каким-то своим законам недвижимости. Дом может быть построен еще тогда, когда DVD-плеер считался вершиной технологий, подъезд помнить перестройку, а стоимость квартиры при этом такая, будто окна выходят прямо на Кремль.

Особенно удивляет логика рынка.

Зарплаты в небольших городах растут медленно. Во многих местах они остаются на уровне, при котором покупка квартиры выглядит задачей примерно той же сложности, что и покупка собственного острова. А цены на жилье будто вообще существуют в отдельной вселенной.

Получается любопытная арифметика.

Среднестатистический человек работает, платит коммунальные услуги, покупает продукты, заправляет автомобиль, а потом открывает сайт с недвижимостью и понимает, что если откладывать всю зарплату целиком — вообще всю, не оставляя ни рубля на жизнь, — то через несколько лет он сможет... начать вносить первоначальный взнос.

И это без учета того, что цены за это время, скорее всего, снова вырастут.

Высокие ипотечные ставки лишь усиливают проблему. Формально квартира продается за одну сумму, но если покупать ее в кредит, итоговая стоимость способна вырасти настолько, что начинаешь подозревать: вместе с квартирой должны бесплатно передать небольшой торговый центр, парковку и личный вертолет. Именно дорогая ипотека сейчас остается одним из главных факторов, делающих жилье менее доступным для большинства покупателей.

Парадокс заключается в том, что спрос заметно охладился. Покупателей стало меньше, многие предпочитают держать деньги на депозитах и откладывают приобретение жилья до лучших времен. Казалось бы, цены должны ощутимо снизиться.

Но нет.

Стоимость квартир в большинстве регионов либо остается на прежнем уровне, либо продолжает медленно ползти вверх вслед за инфляцией. Причин несколько: выросла себестоимость строительства, дорожают материалы, зарплаты строителей, сокращается предложение новых проектов, а собственники вторичного жилья зачастую не готовы существенно снижать цену.

Получается удивительная ситуация.

Покупатель говорит:

— Дорого.

Продавец отвечает:

— Понимаю. Но дешевле не будет.

Банк молча предлагает ипотеку, после которой квартира начинает стоить примерно как небольшой космический аппарат.

Отдельная история — объявления в маленьких городах.

Открываешь описание:

«Однокомнатная квартира. Требуется ремонт. Первый этаж. Дом 1978 года постройки. Санузел совмещенный. Цена — 6 миллионов рублей.»

И сидишь несколько минут в тишине, пытаясь понять, что именно произошло в этом доме. Может быть, в подвале нашли нефть? Или под кухней проходят залежи редкоземельных металлов?

Конечно, недвижимость всегда была дорогим активом. Но сегодня ощущение такое, что жилье постепенно превращается из обычной жизненной цели в предмет роскоши.

Особенно тяжело молодым семьям. Еще несколько лет назад можно было строить планы: окончить университет, устроиться на работу, накопить первоначальный взнос, взять ипотеку.

Теперь между пунктами «устроиться на работу» и «купить квартиру» неожиданно появился еще один этап — «выиграть в лотерею». Причем желательно несколько раз подряд.

Эксперты при этом осторожны в прогнозах. Большинство считает, что резкого обвала цен ждать не стоит. Скорее рынок продолжит жить в режиме медленного роста — примерно на уровне инфляции или немного выше, особенно если ипотечные ставки будут постепенно снижаться и спрос начнет восстанавливаться.

А пока россияне продолжают ежедневно практиковать необычный вид спорта.

Заходят вечером на сайты с недвижимостью.

Выбирают фильтр «до 5 миллионов».

Смотрят результаты.

Тихо закрывают вкладку.

И идут дальше работать.

Потому что квартира сама себя не подорожает... Хотя, если честно, кажется, что именно этим она и занимается последние несколько лет.