Соседка требует установить сервитут на мой земельный участок: это правомерно? Моя практика

Вступление и рассматриваемый вопрос

Данная спорная правовая ситуация возникла у доверителя примерно полгода назад ,однако получить разъяснение по вопросу он решил только сейчас, так как устал от притязаний соседки с требованием установить сервитут. Как обычно правовой разбор будет произведен на примере правовой ситуации, возникшей у доверителя, за рамки вопроса выходить не будем, чтоб не получилась путаница.

Итак ,рассмотрим ситуацию: соседка обратилась к моему доверителя с требованием установить сервитут на его участок. Однако если мы посмотрим на участок, то видно на участок соседки можно попасть не только через участок доверителя – рядом с другой стороны дома есть муниципальная дорога в плохом состоянии, на ней имеются лужи, мелкие ветки и прочее, но пройти можно – доверитель и сам иногда пользуется этой дорогой. Соответственно наш доверитель задается вопросом, насколько правомерны требования соседки установить сервитут и какие меры правового характера предпринять? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.

Картинка тут Подробнее ➤

Ответ и разъяснения юриста

Исходя и закона мы видим , что сервитут можно установить только в том случае, когда у собственника нет никакой другой возможности (абсолютно никакой) попасть на свой земельный участок нежели как через участок соседа. Однако в нашем случае есть муниципальная дорога, тот факт, что она запущена муниципалитетом не дает права соседке требовать установить сервитут, самое главное люди ею пользуется и самое главное – она имеется, то есть другая возможность попасть соседке на свой участок есть.

Никого не должно волновать – что просто соседке не нравится пользоваться муниципальной дорогой. Всегда есть право требовать привести в надлежащее состояние дорогу – лучше заняться этим, а не требовать от соседа установить сервитут.

Думаю, если такой спор дойдет до суда, то последний встанет на сторону моего доверителя – дорога есть, это главное, она используется другими жителями.

В качестве доказательств рекомендую предоставить: план земельного участка и прилегающей территории, фотографии, переписка с соседкой, показания других свидетелей. Также рекомендую привлечь к разбирательству представителя муниципалитета для выражения своего заключения и свидетельских показаний.

Правовое обоснование: ст. 274 ГК РФ, п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного суда от 26 апреля 2017 года.

ИСТОЧНИК: собственные правовые выводы и практика юриста

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора