Когда арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды при наступлении определённых обстоятельствах (ст. 620 ГК РФ):

1) собственник не передает имущество арендатору или мешает пользованию. Например, собственник не выдал ключи от помещения или не пускает транспорт арендатора на территорию комплекса и так далее;

2) арендодатель умолчал о недостатках имущества. К примеру, в помещении протекает кровля или сантехника требует ремонта.

3) имущество непригодно для использования. Например, арендатор снял цех для пошива одежды, но собственник не обеспечил подачу электричества.

4) собственник не делает капитальный ремонт. Отличия капитального ремонта от текущего в этой статье.

Стороны могут установить другие причины для расторжения договора аренды

Например, обязанность собственника или арендатора установить пожарную сигнализацию или провести электричество в офис и т.д. (ст. 620 ГК РФ). Собственник или арендатор, который не соблюдает обязательства по соглашению, рискует получить отказ от договора.

Отличие отказа от расторжения договора

Отказ - это одностороннее уведомление о прекращении договора. Согласие контрагента не требуется. Отказ от договора носит уведомительный характер, то есть сторона договора извещает о своем желании отказаться от соглашения.

Расторжение договора - это двусторонняя сделка - согласие обеих сторон обязательно. Договор прекращается также как он был заключен: стороны подписывают соглашение о расторжении договора.

Статья 620 ГК РФ регламентирует условия расторжения договора, а не отказа от него. Подробнее про отказ от договора аренды в этой статье.

Образец соглашения о расторжении договора аренды тут.