Чем аренда отличается от найма

Наём (не найм в им. падеже) - это сдача собственником жилого помещения физическому лицу для проживания (не для предпринимательской деятельности).

Стороны договора найма:

Наймодатель (собственник)

Наниматель (квартиросъёмщик)

Основание: ст. 671 ГК РФ.

Аренда - это сдача собственником нежилого помещения (или жилого, но для юридического лица / предпринимательской деятельности).

Стороны договора аренды:

• Арендодатель (собственник)

• Арендатор (съёмщик)

Основание: ст. 606 ГК РФ.

Требования к договору

1. Предмет договора.

Стороны указывают детали объекта, который будет сдаваться:

• Для недвижимости: кадастровый номер, метраж, поэтажный план, схема.

• Для жилья: дополнительно описать мебель, технику, приложить фото.

• Для движимого имущества: заводской номер, реестровые данные.

2. Срок договора.

Аренда недвижимости на срок 1 год и более - подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Наём жилого помещения: сам договор не регистрируется. Регистрируется обременение права собственности при сроке от 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

3. Цена (арендная плата).

По общему правилу цена не является существенным условием (ст. 424 ГК РФ). Если не указана - применяется рыночная цена.

Исключение: для аренды зданий и сооружений цена обязательна. Без неё договор незаключённый (ст. 654 ГК РФ).

Договоры найма и аренды схожи по своей правовой природе, но имеют свои особенности.