Скрытые риски при покупке квартиры

На что обратить внимание при покупке квартиры. Советы от юриста по недвижимости

🚩 Риск №1. Скрытые права пользования (наследники)

В свежей выписке собственником значится продавец. Но если он получил квартиру по наследству месяц назад, это огромный красный флаг.

Существует категория лиц, имеющих право пожизненного проживания (например, люди, отказавшиеся от приватизации), которых вы никогда не увидите в ЕГРН.

Поэтому, запрашивайте всю цепочку документов.

Если квартира продана сразу после вступления в наследство — требуйте нотариальное обязательство продавца выписаться до сделки и прописывайте штраф за нарушение этого пункта.

🚩 Риск №2. Материнский капитал и доли детей

Семья купила квартиру в ипотеку, погасила ее маткапиталом, но доли детям выделять поленилась.

Сейчас они продают жилье, чтобы расшириться. Росреестр такую сделку пропустит, так как у них нет механизма автоматической проверки использования сертификата. А через год прокуратура оспорит вашу покупку в суде и вернет квартиру несовершеннолетним. Вы останетесь с исполнительным листом, по которому банкрот-родитель будет возвращать вам деньги десятилетиями.

Требуйте справку из Социального фонда об остатке средств маткапитала. Если сумма уменьшалась — необходимо выделить доли детям в этом объекте недвижимости перед сделкой.

🚩 Риск №3. Банкротство продавца

Человек выглядит прилично, ездит на хорошем авто, но набрал микрозаймов. Заявление о банкротстве уже подано, заседание назначено на следующую неделю. Как только сделка зарегистрируется, арбитражный управляющий легко оспорит продажу вашей квартиры как совершенную во вред кредиторам. Объект заберут в конкурсную массу.

Проверяйте продавца по базе "Федресурс" и Картотеке арбитражных дел. В договоре обязательно пропишите пункт: "Продавец гарантирует, что в отношении него не инициированы процедуры банкротства"». Плюс проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП.

❓ Сталкивались с сюрпризами при проверке документов? Расскажите свою историю в комментариях — разберем ваш кейс.