Какие есть риски продажи квартиры по доверенности? Как минимизировать риски при покупке по доверенности?

Изображение взято с : iStock.

Покупка квартиры по доверенности всегда связана с повышенными рисками для покупателя.

Основные угрозы:

фиктивная или поддельная доверенность. Мошенники могут подделать документ или обманом получить его у собственника (например, у пожилого человека);

смерть доверителя. Если собственник умрёт до момента регистрации сделки, доверенность автоматически утрачивает силу, а право на квартиру переходит к его наследникам. Покупатель, даже успевший подписать договор, остаётся ни с чем;

недееспособность доверителя. Если будет доказано, что в момент выдачи доверенности собственник не осознавал значения своих действий (например, из-за болезни), документ может быть признан судом недействительным;

отзыв доверителем. Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Информация об этом также вносится в реестр нотариата.

Как минимизировать риски при покупке по доверенности?

Покупателю необходимо проявить максимальную осмотрительность:

Проверьте доверенность. Обязательно посетите сайт ФНП (реестр нотариальных доверенностей) и убедитесь, что документ с такими реквизитами существует и не был отменён на момент сделки. Сверьте все данные: ФИО нотариуса, дату, номер.

Проверьте нотариуса. Убедитесь, что нотариус, удостоверивший документ, действительно осуществляет деятельность (список на сайте ФНП). Свяжитесь с ним для подтверждения факта выдачи доверенности.

Встретьтесь с собственником. По возможности лично познакомьтесь с доверителем, чтобы убедиться в его адекватности, дееспособности и искреннем намерении продать квартиру. Запись такого разговора на диктофон может стать дополнительной страховкой.

Запросите медицинские справки. Получить их может только сам собственник, но покупатель вправе попросить его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Источник: Подробнее ➤