Что такое садовая книжка? Как её оформить? Можно ли оформить собственность по садовой книжке? Можно ли продать дачу или участок по садовой книжке?

Изображение взято с сайта: Подробнее ➤

Садовая книжка — это документ, который подтверждает, что ее обладатель является членом садового товарищества, СНТ. К числу правоустанавливающих она не относится и нужна главным образом для внутреннего контроля деятельности общества. Например, в ней делают отметки о регулярных членских взносах, оказанных услугах (подключение воды, света) или долгах. Но так было не всегда.

Практика выдачи садовых книжек сложилась в советское время. Тогда она была, по сути, единственным документом, который подтверждал право пользования земельным участком (но не владение им). Информация в книжке была исчерпывающей — в ней прописывали не только ФИО и номер участка, но и сведения о месте работы, показания приборов учета и другую информацию об участии членов в товариществах.

Сейчас главный документ, который должен быть на руках у собственника земли, — это выписка из ЕГРН. А вот садовая книжка скорее вторична. Хотя при сделке купли-продажи она может дополнительно подтверждать, что продавец действительно имеет отношение к этому участку. Но основными все равно будут другие документы о праве собственности.

Что касается формы и содержания садовых книжек, то действующий закон «О садоводстве» никак не регламентирует их. В каком виде вести этот документ, вправе решать сами члены СНТ. Более того, некоторые товарищества отказываются от бумажных книжек, переводя все в электронную форму.

Как оформить садовую книжку?

Садовую книжку оформляет председатель СНТ. Он выдает ее членам общества, которые официально вступили в него. Пошагово это выглядит так:

Собственник участка пишет заявление на имя председателя с просьбой о приеме в члены СНТ. К нему обязательно прикладывают документы, подтверждающие право владения землей.

В течение 30 дней правление общества рассматривает это обращение.

Днем вступления в СНТ считается дата, в которую правление приняло такое решение.

После этого в течение трех месяцев новому члену СНТ обязаны выдать садовую книжку. Это делает председатель.

В ней будут указаны ФИО владельца, номер участка и другая информация, например о взносах.

Можно ли оформить собственность по садовой книжке?

Нет, оформить в собственность дачный участок только по садовой книжке не выйдет. Сама по себе она никогда не давала права владения землей, а только подтверждала членство в СТ и СНТ. Для оформления собственности придется предоставить следующие документы:

договор купли-продажи, мены или дарения;

свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право);

свидетельство о праве на наследство;

документ о предоставлении гражданину земельного участка.

Можно ли продать дачу или участок по садовой книжке?

Нет, продажа или покупка участка по садовой книжке не будет законной. Книжка не входит в число правоустанавливающих документов, а значит, Росреестр зарегистрировать переход земли от одного гражданина к другому не сможет.

Вот еще несколько причин, по которым продать или купить землю только по садовой книжке невозможно:

Все сделки с недвижимостью обязательно подкрепляют договором-купли продажи или, например, договором дарения или наследования. Это главные правоустанавливающие документы, на основании которых меняется владелец. Случаи, когда просто переписывают ФИО в садовой книжке, к ним не относятся.

Садовая книжка сама по себе не раскрывает то, как ее обладатель стал владельцем земли. Например, у человека может быть на руках книжка, но земля при этом законно не оформлена, на нее может быть наложен арест и другие ограничения действий.

Для перехода права собственности обязательна регистрация в Росреестре и внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Без этого юридически участок будет числиться за прежним владельцем. Выполнить эту процедуру только с книжкой на руках невозможно.

Источник: Подробнее ➤