Важное изменение в семейной ипотеке.

С 1 ИЮЛЯ 2026 ГОДА вступит в силу обновлённая программа семейной ипотеки, условия которой кардинально меняются и станут жёстче. Ставка будет зависеть от количества детей, региона покупки и срока регистрации в квартире.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Обновлённая программа будет в большей степени ориентирована на повышение рождаемости.

✔Выдачи ипотечных кредитов могут сократиться на 30-35%. Это произойдёт при наименее благоприятном раскладе.

✔Минфин собирается сократить срок субсидирования программы из бюджета. Так что если вы не успеете погасить жилищный кредит вовремя, платёж по нему может вырасти в несколько раз.

🔹Ставка 6% для семей с ребёнком до шести лет включительно, сохранят для тех, кто сможет внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.

🔹Минимальный первоначальный взнос по новым условиям остался прежним. Необходимо оплатить 20% от стоимости жилья.

🔘 НОВЫЕ ЛИМИТЫ

Изменится максимальная сумма кредита. Она будет зависеть от количества детей и региона. В столичных регионах (Москва и Московская область / Санкт-Петербург и Ленинградская область) 12-18 млн. рублей, в остальных регионах 6-10 млн. рублей.

🔘 ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК

Ставки в столичных регионах будут варьироваться от 4% до 12%, в остальных регионах от 2% до 10%.

При появлении второго и последующих детей ставка будет пересчитываться в сторону понижения.

🔘 НОВОЕ УСЛОВИЕ - ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ПРОПИСКА

Появится ещё новое правило — обязательная регистрация в новом жилье в течение 271 дня (около 9 месяцев), иначе ставка повысится.

Таким образом, власти решили отсечь от программы тех, кто покупает квартиры в инвестиционных целях.

🔘 НОВЫЙ СРОК

Также, Минфин решил серьёзно сэкономить на программе ограничив срок субсидирования ставок.

В рамках программы семейной ипотеки государство выплачивает (компенсирует) разницу между низкой и реальной ставкой пока кредит не будет полностью погашен.

‼ НО, после 1 июля 2026 года государство будет субсидировать её не более 15 лет, с даты оформления кредита. Затем ставка вернётся к рыночному уровню

[То есть, оплачивать ипотечный семейный кредит по льготной ставке можно будет на протяжении 15 лет. Если после этого срока кредит не будет погашен, ставка повысится до рыночной]

🔘 КРОМЕ ТОГО, Минфин будет экономить и на компенсациях, которые возмещает банкам.

✔Если государство уменьшает размер выплат банкам по возмещению разницы между ставками, то следовательно кредитные организации в ответ будут более тщательно отбирать клиентов.

Если сейчас отказывают в семейной ипотеке каждому третьему, то не исключено, что после 1 июля будут разворачивать каждого второго.

⁉ ЧТО ДЕЛАТЬ ТЕМ, КОМУ НУЖНА СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Выбирайте жильё и подавайте заявку, предварительно сравнив условия в банках.

Чтобы избежать возможного отказа, перед тем, как подавать заявку, поработайте над своей финансовой подноготной. Запросите кредитную историю, рассчитайте долговую нагрузку (поделите платежи по кредитам на доход и умножьте на 100%). Если она выше 50%, закройте по возможности кредитные карты и кредиты, а также поищите источники для дополнительного дохода (подработку, например).