⁉ Как без рисков продать и купить квартиру.

https://проверкаквартиры.рф/

📌ПО ССЫЛКЕ👆вы найдёте всю необходимую и качественную информацию связанную с недвижимостью📌

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

✅ ВЫБОР ОБЪЕКТА

• Определить цель покупки: для жизни или инвестирования. От этого может зависеть тип недвижимости, её расположение, размер и другие характеристики.

• Изучить рынок недвижимости с помощью специализированных площадок. Можно посмотреть объявления на сайтах по продаже недвижимости, выставить фильтр по цене и количеству комнат.

• Осмотреть квартиру: оценить планировку, проверить коммуникации.

• Проверить документы продавца, чтобы убедиться в его право собственности и отсутствии обременений (например: залога квартиры в банке).

• Если квартира куплена в браке, запросить нотариальное согласие второго супруга на сделку, так как имущество считается совместно нажитым.

✅ СБОР ДОКУМЕНТОВ (некоторые документы, которые нужно проверить)

• Выписка из ЕГРН - подтверждает отсутствие обременений. Лучше попросить у хозяина свежую выписку сроком не более 30 дней.

• Правоустанавливающий документ - например: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.

• Выписка из домовой книги – показывает всех, кто зарегистрирован в жилье. Собственник может получить её в своей управляющей компании или через МФЦ.

• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

• Нотариально заверенная доверенность – если собственник или покупатель лично не присутствует на сделке.

• Если квартира находится в ипотеке – потребуется согласие банка на продажу и перевод кредита на покупателя либо данные о том, что в процессе продажи долг будет полностью погашен.

✅ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ (некоторые этапы оформления сделки купли-продажи квартиры)

• Составление предварительного договора – соглашение о намерениях заключить основной договор. В договоре прописывают, в какой срок должна пройти сделка, по какой цене продаётся квартира и др. условия.

• Подписание основного договора – его может составить как продавец, так и покупатель. В договоре указывают дату и место подписания, подписи сторон и существенные условия сделки.

• Нотариальное удостоверение (если требуется) - договор купли-продажи не всегда требует нотариуса, но в некоторых случаях он обязателен, например: при продаже доли в квартире или участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного.

• Подписание акта приёма-передачи, он подтверждает, что продавец сдал, а покупатель получил квартиру в том виде, который был оговорён в договоре.

• Окончательный расчёт – может быть наличным или безналичным, деньги переводятся на счёт продавца.

✅ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это можно сделать:

– через МФЦ;

– портал «Госуслуги»;

– почтой (с описью и уведомлением);

– у нотариуса (если договор нотариальный).

1) Для регистрации понадобятся паспорта сторон, договор купли-продажи, заявление о регистрации, а также квитанция об уплате госпошлины.

2) Сроки регистрации обычно 7-9 рабочих дней, через нотариуса до 3-х дней.

3) После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности. Если подавали заявление онлайн, выписку получат в электронном виде, если в МФЦ - её выдадут на бумаге.

✔ВАЖНО: регистрировать право собственности может только собственник квартиры - лицо, на которое оформлены документы о праве собственности. Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель).