📌 Изъятие земельного участка.

Государство может в любой момент изъять земельный участок для общественных нужд. Предугадать, какой участок понадобиться государству или муниципальному управлению, нельзя. Например, уполномоченный орган может принять решение о постройке дороги на данной территории.

Также не защищены зем. участки сельскохозяйственного назначения.

В силу статьи 235 ГК РФ вопрос об изъятии зем. участков для государственных и муниципальных нужд в гражданском праве рассматривается в ряду прочих оснований принудительного прекращения права собственности.

📍Ключевым здесь является именно указание на принудительность прекращения права.

☝То есть случаи изъятия, когда с собственником участка заключено соглашение, являются исключением из рассматриваемой темы. Они в основном вуалируются таким основанием прекращения права собственности, как отчуждение собственником своего имущества другим лицам по сделке (ст.235 п.1 ГК РФ).

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно-полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

✅ Порядок изъятия земельного участка регулируется:

• Конституцией РФ

• ГК РФ

• ЗК РФ

• ГрК РФ

• ЖК РФ

• ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ

• ФЗ от 29.07. 1998 № 135-ФЗ

• ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

✅ Изъятие зем. участков осуществляется в исключительных случаях:

– выполнение международных договоров РФ;

– строительство, реконструкция объектов государственного, федерального, регионального, местного значения при отсутствии других возможных вариантов возведения или реконструкции этих объектов;

– иными причинами, предусмотренными федеральными законами.

📌 ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Копию решения и проект соглашения об изъятии зем. участка и объектов недвижимости орган местного самоуправления направляет правообладателю в течение 7 рабочих дней с даты его принятия.

✅ Соглашение об изъятии зем. участка (объектов) помимо прочего, должно содержать:

• выкупную цену изымаемого имущества;

• размер убытков, подлежащих возмещению в связи с таким изъятием.

📍Если соглашение не заключено в течение месяца со дня предоставления его проекта правообладателю для ознакомления, изъятие происходит принудительно через суд.

✅ В этом случае лицо, с которым заключён договор о комплексном развитии территорий, перечисляет денежные средства в счёт возмещения за имущество:

– на банковский счёт правообладателя;

– на депозит нотариуса, если нет сведений о счёте.

📍Средства перечисляют в течение 7 дней со дня вынесения решения суда.

✔Решение суда об изъятии земельного участка в целях комплексного развития территории может быть обжаловано только в части размера возмещения за изымаемое имущество.

✅ Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд должно быть также обосновано:

1) Решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия зем. участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории).

2) Международным договором РФ (в случае изъятия для его выполнения).

3) Лицензией на пользование недрами (в случае изъятия для работ, связанных с пользованием недрами, в том числе за счёт средств недропользователя).

4) Решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия участка, на котором расположен такой дом).

☝ВАЖНО!

Решение об изъятии земельных участков с целью строительства или реконструкции объектов федерального (иного) значения может быть принято не позднее чем в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

📍В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют: Российская Федерация, соответствующий субъект РФ или муниципальное образование.

📍Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.

📍Указанные решения принимаются как по собственной инициативе уполномоченных органов, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков, поданного субъектами естественных монополий.

☝ЧТО МОЖЕТ ПРЕДПРИНЯТЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ В СЛУЧАЕ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

✅ Сначала попробовать оспорить решение уполномоченного органа. Можно сослаться на нарушение прав смежных землепользователей или найти изъяны в схемах расположения зем. участков. Для этого лучше привлечь кадастрового инженера.

✅ Если оспорить решение не удалось, нужно добиться большего размера компенсации.

Для этого учтите все проведённые улучшения, а также затраты на транспортировку объектов.

Проверьте, правильно ли выбрана дата, по которую определяется рыночная стоимость права аренды участка.