Задумалась - как считаются голоса на общем собрании?

Доброго дня всем заглянувшим в эту публикацию.

Сегодня статья-вопрос, статья-размышления. Тема не юридическая (хотя, кто знает...), поэтому пишу просто как текст и приглашаю желающих высказать свое мнение в комментарии.

Вводная

Решили наши городские "администраторы" внести в программу КРТ несколько домов. Дескать, недалеко тут пару домов сносят, застройщику места мало и невыгодно - давайте уж и ваши жилища заодно уничтожим. А вас - на дальние выселки, которые раньше были деревней за заводским шлакоотвалом и водоемом, в который этот завод отработку сливает (по крайней мере, из уже снесенных домов туда отселяли). Голосуйте, граждане, за лучшую жизнь!

Дома, прямо скажем, побитые. Не столько долгой жизнью (а построены они в 1944-1948 годах), сколько наплевательским отношением УК. Последние 5 лет хабалистая тётенька на все жалобы и заявки отвечала "вас все равно снесут, нечего было такие квартиры покупать". Потом эту тётеньку посадили за присвоение денег и взятки (под домашний, правда, арест), но это другая история.

В общем, мнения жильцов предсказуемо разделились. Кому-то невыносимо плохо в старье; кто-то не готов покидать довольно приличный район; кто-то уверен, что надуют - когда у нас иначе бывало; а кто-то плывёт по течению.

Развитие событий

КУИЗО организовало собрание, которое свелось к тому, что

• Вот вам один бюллетень - размножьте его на всех собственников, и проголосуйте.
• Вот вам протокол - заполните его, когда бюллетени соберете.
• До свидания, товарищи, обязательно голосуйте за прекрасное КРТ. Побыстрее - 9 дней вам на всё!

"Товарищи", разумеется, сказанным не удовлетворились. Посыпались вопросы. Из ответов следовало:

• Как заполнять протокол? Мы не знааааааем, разберитесь.
• Какие условия? Мы не знааааааем. Вот сначала согласитесь и узнавайте у застройщика. С ним договаривайтесь.

• Куда сдавать протоколы? Ну не знаааааааем мы! Там написано в протоколе.

Впоследствии выяснилось, что по адресу, указанному в протоколе, никакого ГЖИ не существует. Точнее, было когда-то, но эта контора уже пятый раз меняет место дислокации. Впрочем, это тоже другая история )))

А уж то, как пожилые люди, нечасто заполняющие бумаги, возились с бюллетенями, в которых нужно было не просто галочки и подписи поставить, но и кучу всего заполнить - прямо эпопея.

В чем, собственно, вопрос?

Разумеется, в подсчете голосов. "Ничего не знающие" организаторы собрания старательно пытались окончательно запутать людей и склонить чашу весов к сносу. Видимо, застройщик неплохую сумму за участок пообещал.

Сначала из списка голосующих пытались убрать жильцов по ордеру. Дескать, "они автоматически за". Статья 45, пункт 3.2 и статья 44, часть 2 пункт 4.6 ЖК РФ говорят обратное, так что свои голоса граждане все-таки отдали.

Остались те, кто не проголосовал вообще. Молчуны, или как их там называют. Которые, если верить представителям КУИЗО, тоже "вечно ЗА".

Но есть нюанс - кворумы. Их 2 - кворум собрания (50% собственников должны было поучаствовать в голосовании), и кворум принятия решения (2/3 общего числа собственников должны быть согласны на снос).

В данной истории проголосовали 68%. Из них 57% - за снос, 11% - против. 32% промолчали, а может быть, до сих пор не знают о собраниях, голосованиях и КРТ.

Теперь мне интересно - отстоял дом свое право на существование или нет?

Моя логика такая:

1. Собрание посетили 68% жильцов. Это больше, чем 50%, значит собрание легитимно. Следовательно, проголосовавшие имеют право решать за весь дом. А те, кто прошляпил без уважительных причин - сами виноваты. С уважительными причинами сложнее, но в это пока не вникаю.

2. Свое право собравшиеся реализовали. Но 57% явно меньше, чем 2/3 (округленно - 67%). А значит, от КРТ отказались.

Но интересно, как мыслят представители властей, застройщиков и прочих заинтересованных лиц?

Если сталкивались с подобным лично или знаете больше - напишите, пожалуйста, в комментарии. Очень интересно!