60.6М
Эпоха пустых витрин, или Почему московские ТЦ теряют арендаторов
Московские торговые центры, которые еще недавно казались незыблемыми храмами потребления, стремительно пустеют. Статистика за период с июля 2025-го по июнь 2026 года выглядит как сводка с фронта: 2,3 тысячи закрытых магазинов. Это не просто цифры, это тысячи вывесок «Аренда», которые теперь украшают столичные моллы. В Российском совете торговых центров прямо говорят: процесс стал массовым, и останавливаться он не собирается.
Причина происходящего проста и неприятна: бизнес оказался зажат в тиски, из которых нет легкого выхода. С одной стороны — растущие издержки на логистику, персонал и обслуживание помещений. С другой — непомерно дорогая аренда, которую владельцы ТЦ не спешат снижать, надеясь на чудо. Но чуда не происходит. Магазины, которые не могут переложить эти расходы на покупателя, просто закрываются.
Главный фактор, который меняет правила игры — это поведение самих россиян. Люди начали экономить, и это не временная прихоть, а вынужденная стратегия выживания. В первой половине года стало очевидно: граждане массово отказываются от дорогостоящих покупок. Если вещь не является предметом первой необходимости, ее покупка откладывается на неопределенный срок. Поход в торговый центр давно превратился в «разведку» за скидками. Реальные доходы населения растут медленно, а цены на товары — быстро. В таких условиях потребитель голосует рублем за дискаунтеры и маркетплейсы. Зачем ехать через весь город в торговый центр, чтобы переплачивать за аренду в составе цены товара, если то же самое можно заказать в два клика, сидя на диване?
Торговые центры оказались в ловушке собственной концепции. Многие из них строились в расчете на модель «пришел, увидел, купил», где значительную долю занимали бренды среднего и высокого ценового сегмента. Сегодня эта модель трещит по швам. Покупатель стал прагматичным и жестким. Он больше не хочет платить за «атмосферу» и «престиж» локации. Ему нужно дешево и функционально. Те ТЦ, которые не смогут адаптироваться к новым реалиям, обречены. Эпоха, когда любой магазин в проходном месте был обречен на успех, закончилась. Сейчас выживают либо те, кто предлагает товары первой необходимости по минимальным ценам, либо те, кто превратился в полноценные центры развлечений и услуг, где шопинг — лишь дополнение.
Тенденция к закрытию магазинов — это не случайный сбой, а закономерный итог изменения структуры потребления. Если доходы населения не начнут расти опережающими темпами, а арендные ставки останутся на прежнем уровне, мы увидим еще больше пустых площадей. Торговые центры перестали быть центрами притяжения. Теперь это просто бетонные коробки, которые пытаются выжить в мире, где у людей стало меньше денег и больше здравого смысла.
... Владельцам недвижимости пора признать очевидное: рынок изменился навсегда. Либо они пересмотрят свою политику и станут гибче, либо их торговые центры превратятся в памятники эпохе избыточного потребления, которая ушла в прошлое. И судя по темпам закрытий, времени на раздумья у них почти не осталось.
Автор - Вячеслав Юркин (с)
Да, интернет им здорово подгадил.