Квартиру изымают под снос: сколько заплатят по-новому

Короче, вчера, 4 августа, под документом о выкупе жилья поставили подпись, и это касается каждого, чей дом попадает под снос или реновацию. Раньше компенсацию за квартиру считали по цене на момент решения о застройке — а между этим решением и выкупом у конкретного собственника могли пройти годы. Квартиры дорожали, а людям платили как будто время остановилось. Я вчитался в новые правила и сейчас расскажу, что меняется.

Механизм такой. Город решает, что территорию застроят по-новому — это называется комплексное развитие территорий, или КРТ. Жильцам дают равноценное жильё либо деньги. Вся загвоздка была в том, КАК считали деньги.

Собственнику называли цену на дату решения о КРТ. А договор с ним заключали, бывало, через год-два-три. За это время квартира на рынке вырастала на десятки процентов — а вам предлагали старую цену. Согласитесь, это бесит. Люди судились, тянули время, в общем, нервов хватало всем.

Теперь компенсацию считают от актуальной рыночной стоимости квартиры за 60 дней до того, как вам направят договор о выкупе. На пальцах: дом снесут не скоро, квартиры в округе подорожали — вы получите деньги по сегодняшним ценам, а не по тем, что были при подписании первых бумаг.

Важное уточнение: закон распространяется даже на проекты КРТ, решения по которым приняли до его вступления в силу. Так что пересчитать компенсацию могут и те, кто уже в процессе. Правда, есть исключения — если по вам уже есть решение суда о выселении или договор с вами подписан, новые правила не применяются.

Под КРТ чаще всего попадают старые пятиэтажки и кварталы, где решено строить новое жильё. У меня у самого соседка живёт в панельке на окраине, которую уже включили в планы обновления, — она как раз собирает документы на квартиру. Если ваш дом в таком списке — теперь у вас есть аргумент: просите пересчитать цену по рыночной стоимости на момент вашего договора.

И ещё одна новость для тех, кто отказался от приватизации, а потом дом пошёл под снос. По закону 2025 года такие люди не остаются на улице: им обязаны дать жильё по договору соцнайма вне очереди или выплатить денежное возмещение. Раньше об этом многие даже не знали и теряли всё.

Лично я считаю, что закон честный — но дьявол в мелочах. Узнайте, не входит ли ваш дом в программу КРТ, и держите документы на квартиру под рукой. Оценку рыночной стоимости можно оспорить, если она занижена.

А у вас дом попадает под реновацию или снос? Сталкивались с оценкой квартиры и как решили спор с городом? Расскажите в комментариях, это поможет тем, кто сейчас в такой же ситуации.

Источники: РБК Недвижимость, КонсультантПлюс.