ИЖС в России пошёл под откос

Строительство частных домов рухнуло в 70 регионах из 85

Рынок частных домов в России переживает болезненный обвал. По аналитической сводке Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива», за первый квартал 2026 года ввод ИЖС снизился в 70 из 85 регионов.

Сильнее всего досталось Сибири и Уралу: в Тыве падение достигло 90%, в Челябинской области и ЯНАО — 70%, в ХМАО — 62%.

На юге Краснодарский край потерял 59%, Ростовская область — 40%, Волгоградская — 46%. Московская область просела на 50%, Москва — на 58%, Рязанская область — на 45%.

Минстрой связывает спад с дорогой ипотекой, сокращением льготного кредитования, ростом цен на стройматериалы, снижением покупательской способности и высокой ставкой ЦБ. Отдельный удар — эскроу для ИЖС, введённые с 1 марта 2025 года. Авансы исчезли, подрядчикам пришлось занимать деньги, а строительство подорожало.

«Московская перспектива» пишет, что многие регионы прямо связывают падение с переходом на новую модель финансирования.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов рассказал изданию, что спад начался ещё в середине 2024 года после резкого повышения ставки. Эскроу, налоговые изменения, ограничения трудовой миграции и сокращение господдержки он назвал «идеальным штормом».

Есть и судебные риски: по словам Усманова, дом стоимостью 15 млн рублей может обернуться претензиями на 40 млн. Проигрыш подрядчика способен привести к банкротству и оставить без домов других клиентов.

При этом спрос на загородную жизнь сохраняется. Яна Шамонаева из Modern House сказала «Московской перспективе», что рынок переживает болезненную перестройку: кредиты стали менее доступными, решения принимаются дольше, а покупатели чаще выбирают готовые дома.

По её мнению, нужны доступные оборотные кредиты, гарантии подрядчикам, понятная ипотека, участки с коммуникациями, прозрачные договоры и технический контроль.

То есть россияне частные дома не разлюбили. Они просто не хотят ввязываться в стройку, где неизвестно, сколько всё будет стоить, когда закончится и не исчезнет ли подрядчик раньше новосёлов.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам увеличить объёмы ИЖС. По данным Минстроя, власти уже ищут незарегистрированные дома, стимулируют оформление прав и развивают инфраструктуру.

Пока российский ИЖС выглядит не как растущий рынок, а как пациент на стресс-тесте.

Источник: https://t.me/nedvizha