7.5М
Надо ли платить долги за прежнего собственника квартиры? Коротко о важном
Вступление
У меня была похожая статья про дом в садовом товариществе, но тут попутно стали возникать и другие вопросы ,а именно относительно оплаты долгов по коммуналке с предыдущего собственника квартиры. Именно потому ,что такие вопросы возникают, то следует уделить внимание правовому моменту и дать пояснения. Конечно, при написании статьи использовались источники – их я обязательно укажу. Практика тут тоже в помощь, потому подобный вопрос очень распространен и разумеется, я с ним сталкивалась на практике.
Итак, перейдем к моменту, а надо ли платить долги по коммуналке оставшиеся от прежнего собственника? Об этом поговорим ниже.
Картинка создана ИИ на основе личного фото автора
Основные правовые моменты
Итак, может получиться так, вы купили квартиру и все документы вроде бы в порядке. Но чуть позднее приходит квитанция по оплате коммунальных услуг и там указан долг от предыдущего собственника и как следствие требуют оплатить его уже вас. Тут сразу возникает вопрос, а это правомерно? Конечно же нет, такие действия вашей УК неправомерны, незаконно требовать долги прежнего собственника с нового вновь приобретшего право собственности.
Оплачивать долги прежнего собственника вы ни в коем случае не обязаны.
Тут важно представить документы о праве собственности. Просить исключить долги, сформировавшиеся за прежним собственником до момента перехода права собственности. Делать это надо с соблюдением письменной формы.
Но тут не обойтись без исключений, к вам могут перейти долги за капитальный ремонт – если прежний собственник имеет задолженность то таковая именно долги по капитальному ремонту могут перейти к вам. Поэтому именно платежи за капитальный ремонт посмотрите перед покупкой с особенной внимательностью. А вообще перед покупкой можете попросить предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, содержанию и текущему, капитальному ремонту – так вы будете обладать информацией о долгах.
Учитываем исключение по капитальному ремонту, а в остальном действуем, как указано в настоящей статье. Задолженность за капитальный ремонт переходит вместе с правом собственности на квартиру. Если ваша УК упирается, и не желает убрать долги прежнего собственника из квитанций, вы имеете полное право направить жалобу в ГЖИ с указанием всех фактов. Сохраните переписку с УК – это будет одним из важнейших доказательств при рассмотрении вашей жалобы.
Правовое обоснование: ст.153, 158 ЖК РФ
ИСТОЧНИК:Подробнее ➤
Любое использование без указания авторства ЗАПРЕЩЕНО
Статья была полезной и интересной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Насчет капитального ремонта,можно также не платить дальше и в итоге на старого собственника подадут в суд,и потом пусть с него получают!
И желательно в договоре Купли Продажи указать,что долги если таковы имеются по квартире,их берет продавец на себя!)))
Ага...подадут они на прежнего собственника - ждите, называется 😁😁😁
Но я знаю,что у нас подавали!
Если не обращаться в УК то откуда они знают,кто собственником стал?
Да и обычно если в договоре указал про долги,то идешь в УК и показываешь и меняешь лицевой счет на новый и пишешь заявление там.
Очень полезные советы. Спасибо.
Изучайте, делитесь с друзьями....
Спасибо. Не надо)
По общим правилам нет, платить за прежнего собственника не нужно.
Долги за обычные жилищно-коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление, содержание общедомового имущества) остаются на прежнем владельце.
Закон (ст. 210 ГК РФ) говорит: бремя содержания имущества лежит на том, кто им владел в соответствующий период.
С момента регистрации вашего права собственности Вы отвечаете только за начисления, которые пошли после этого.
Взносы на капитальный ремонт это уже другой случай.
При смене собственника долг по капремонту переходит к вам (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Правда, если прежним собственником было публичное образование (РФ, субъект РФ или муниципальное образование), это правило не работает, такой долг к Вам не перейдёт.
Хорошая публикация!