Опасная ситуация: альпинист, ремонтирующий фасад здания, при своих работах опирается на оконные рамы квартир. Одна из жительниц начала ...

Опасная ситуация: альпинист, ремонтирующий фасад здания, при своих работах опирается на оконные рамы квартир. Одна из жительниц начала возмущаться, и его отталкивать.

Видео не загрузилось, прочитайте скриншот.

Ситуация распространенная.

Кто прав в этой ситуации, и как защитить себя в этом рабочему и как защититься жильцам.

Давайте посмотрим, и оставляйте свои комментарии.

...

В данной ситуации правы обе стороны, но с разной степенью юридической и практической обоснованности. Этот конфликт можно рассматривать как нарушение права собственности жильца и как необходимость проведения работ по содержанию общего имущества, в данном случае фасада дома.

...

Жительница права в том, что, оконная рама является частью ее квартиры, ее имущества, а не строительными лесами. Рабочий-альпинист не имеет права использовать чужое имущество как опору без согласия собственника, если это создает риск повреждения или нарушает неприкосновенность жилища. Если альпинист повредит раму, уплотнитель, стекло или оставит грязь и царапины, это можно расценивать как порчу имущества.

...

Рабочий-альпинист, представляющий в данной ситуации управляющую оранизацию, прав в том, что, фасад - это общее имущество дома, и его ремонт обязателен. Доступ к фасаду необходим. Однако, способ доступа должен быть безопасным и законным. Опираться на оконные рамы можно только при соблюдении техники безопасности и, желательно, при наличии согласования с жильцами.

...

Жительница вправе требовать прекращения использования ее окна как опоры, если это угрожает ее имуществу.

Рабочий-альпинист обязан был найти иной способ страховки или получить согласие и гарантировать сохранность окна.

...

Как защитить себя рабочему-альпинисту (и управляющей компании, как подрядчику):

1. Документ на выполнение работ, в т.ч. где должно быть прописано, как именно осуществляется доступ к фасаду.

2. Согласование с жильцами. Перед началом работ управляющая компания обязана уведомить жильцов.

3. Защита имущества жильцов. При работе на фасаде, если имеются оконные рамы и другие конструкции, относящиеся к имуществу жильцов, в данной ситуации окна, то рабочие должны обязательно использовать защитные материалы (картон, пенополиэтилен, ткань), чтобы исключить царапины и грязь. Страховочная веревка должна проходить через специальные протекторы, а не тереться напрямую о пластик или дерево.

4. Фотофиксация. Необходимо зафиксировать состояние окна до начала работ в присутствии жильца. Так можно исключить ложные претензии.

5. Альтернатива. Если жилец категорически против, использования его имущества, то нельзя идти на конфликт. Использовать другие точки крепления страховочных тросов (парапет, крыша, соседние окна с согласия владельцев, анкерные точки на фасаде). Опора на раму без согласия - это риск иска о возмещении ущерба.

Нельзя игнорировать требование жильца прекратить опору на раму "прямо сейчас". Лучше остановить работу и вызвать представителя управляющей компании, чем продолжать работу и получить заявление в полицию или суд.

6. Страховка. У промышленного рабочего-альпиниста должна быть страховка гражданской ответственности. Если ущерб имуществу жильцов все же нанесен, то платить должа страховая или работодатель, а не рабочий лично (если не было грубого нарушения техники безопасности).

...

Как защититься жильцам.

1. Не препятствовать ремонту агрессивно. Самовольное воспрепятствование законным работам по капремонту может привести к административной ответственности.

2. Потребовать явки представителя управляющей компании. Именно они отвечают за организацию работ.

3. Зафиксировать нарушения. Это доказательства для претензии.

4. Требовать акт осмотра вашего имущества. До начала работ настоять на составлении акта фиксации состояния оконной рамы. После работ - повторный осмотр и подписание акта приемки. Без этого потом невозможно доказать, что повреждение возникло именно в ходе ремонта.

5. Предложить альтернативу. Спокойно сообщите, что вы не против ремонта, но против использования окна как опоры без защиты. Пожалуйста, закрепите веревку иначе или обеспечьте полную защиту оконной рамы.

6. Если вас не услышали, то направить жалобу в письменном виде: в управляющую компанию, в государственную жилищную инспекцию, если управляющая компания игнорирует нарушения, в полицию, только если есть реальная угроза жизни и здоровью или хулиганские действия со стороны рабочих.

...

Оставляйте комментарии.