«Чувствую, мы накануне грандиозного шухера»: как избежать проверки налоговой, сдавая квартиру.

Сдаете квартиру «всерую»? Налоговая уже всё знает.

Многие до сих пор думают, что сдача квартиры «по-тихому» — это безопасно. Эксперт Екатерина Голубцова объясняет: времена изменились. Сегодня налоговая видит практически всё.

Как вас вычисляют?

Цифровой след: ФНС объединяет данные из банков, Росреестра и баз миграционного учета. Регулярные одинаковые переводы на карту — главный «маячок».

Мониторинг интернета: Налоговики следят за сайтами с объявлениями об аренде.

«Добрые» соседи: Жалобы жильцов, визиты участкового или даже отчеты управляющей компании могут стать поводом для проверки.

Чем это грозит? Если вас поймают, придется заплатить не только сам налог, но и штрафы (до 40% от суммы) плюс пени за каждый день просрочки.

Что делать, чтобы спать спокойно? Выйти из тени сейчас очень просто и выгодно:

Стать самозанятым: Вы платите всего 4% с дохода, если сдаете квартиру обычным людям. Это делается за пару минут в приложении.

ИП на УСН: Если доход от аренды превышает 2,4 млн рублей в год, лучше оформить ИП (ставка 6%). Это легально, выгодно и защищает ваши права, если арендаторы окажутся проблемными.

источник, источник